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二手房的注意事項,二手房過戶注意事項和手續

解夢佬 3 0

二手房的注意事項

二手房配套齊全且拎包入住,越來越受到購房者的青睞。但是在面對簽約、交稅、借款、過戶等流程的時候,我們應該掌握哪些注意事項,才能保障自己的權益,為日后減少許多麻煩和糾紛呢?今天我們整理了購買二手房的注意事項,讓你遠離買房陷阱!

注意事項一:核實賣方身份 選擇可靠中介

核實賣方的身份:如果是個人,看他的;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能戶,過戶后房與款兩清。

必要時閱中介機構應具備的“兩證”,一為部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介,這是買二手房注意事項的前提。

注意事項二:確認產權

到房管局查驗賣方的房產證。查看:

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方或檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的件及同意房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋的書面文件,千萬別忽視這些與產權有關的小細節。

注意事項三:核實房屋是否允許買賣

核實房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買:

1、已列入公告范圍的房屋或被征用的房屋;

2、被或行政機關查封的房屋;

3、屬或違章建筑的房屋;

此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得,必須要原單位蓋章后 才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂的、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等,只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

注意事項四:關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

在簽定合同過程中,必須注明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。

注意事項五:留心方式和時間

買家在時,應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行,由此能夠增加購買憑證。

一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

注意事項六:小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,師樓或信譽較好的公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。

注意事項七:保證產權戶

必須要經當地房屋土地管理局完產權才算完成過戶手續。有公司、律師、的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你。

以上就是與二手房的注意事項相關內容,是關于產權的分享。看完二手房過戶注意事項和手續后,希望這對大家有所幫助!