驚 只有1%人知道的房產證秘密

解夢佬 4 0

提起房產證相信大家都不陌生,那樣一張薄薄的房產證明,其中可能蘊含了一個人好多年的心血,所以人們都比較重視,但是你知道房產證上都有那些名字嗎?房產證上加名字、房產證過戶等等一系列事情

提起房產證相信大家都不陌生,那樣一張薄薄的房產證明,其中可能蘊含了一個人好多年的心血,所以人們都比較重視,但是你知道房產證上都有那些名字嗎?房產證上加名字、房產證過戶等等一系列事情,還有哪些秘密呢?來一起看看。

眼看著大家都已經到了結婚的年紀,然而在中國,想要結婚,就一定會先買房子,這已經成為傳統。那房產證名字怎麼寫,你知道嗎?下面,小編為你介紹,房產證上面這事竟沒多少人知道,估摸著也就1%左右,一起來學習下房產證上面的知識吧。

最近,朋友圈里好多人都在轉一條科普小文《房產證上的名字,有沒有你并沒什麼用》,這個標題讓人慌了……

用了大半生積蓄買的房,就算寫著自己的名字,結了婚就不是自己的了?

房產在中國人心目中往往包含財富、戶籍身份乃至夢想等附加值,那麼證明房屋身份的房產證就顯得尤為重要。

今天,為你解答房產證上的秘密,有法可依,圖個明白!

舉個例子

小王有一個女朋友,準備結婚。倆人為了應該婚前買房,還是婚后買房;是求助父母全款買房,還是自己貸款;是兩人合資買,還是由小王自己承擔等問題爭執不下。小王的女朋友說,即使小王獨自全款購房,也要在房產證上寫上自己的名字,不然就不結婚了!

小王該怎麼辦呢?

假如小王的父母資助了小王買房,想在房產證上加自己的名字;或者小王購房前有了子女,想在房產證上加上子女的名字,都是允許的。但是如果小王夫妻離婚了,那麼房產分割就會麻煩很多。

雖然我國法律在房產證署名上并無人數多少的限定,但在房產證上增減名字卻有繁雜的程序!

例如:在房產證上增加沒有直系血緣關系人的名字,將視為房屋買賣。需要交納交易費、印花稅,不滿五年住房還要交納營業稅和個人所得稅。

而在房產證上減掉名字,除夫妻關系外都屬于份額轉讓,也視為房屋買賣。流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。

房產證寫誰的名字敲定好后,又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解,房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?

小王想省掉過戶的麻煩,直接在房產證上加上子女的名字,可以嗎?

答案是可以的!但是這真是為孩子好嗎?對孩子來說,可能是一種愛的負擔!

原因有三

1、孩子獨立買房時,就屬于第二套住房,首付可能要付40%,還有其他一些額外稅務,壓力可就增加了不少。

2、孩子名下總房產面積過大,今后可能需要付房產稅。

3、婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產,包括父母和子女共同擁有的那套住房。

2010年初,小媚、大光經人介紹相識,仨月就登記結了婚。2011年10月,小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲,小媚就把大光告上了法庭,要求離婚。

法院在一審時查明,大光在結婚前,貸款買了套房,房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時,這房子的貸款還沒還清,由銀行保留房屋所有權,這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產。所以,小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求,法院不予支持。

分析1當房產證上只有一個人的名字時

情景1:他結婚前全款買了套房,這房子是他的?

答案:必須的!

解答:根據新《婚姻法》規定,他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一他結婚了,夫妻感情不和出現離婚,這套房子也仍屬于他一個人。

情景2:結婚前,他貸款買了套房。這房子還是他的?

答案:那可不一定。

解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”

通俗點說就是,結婚前他買了房,房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后,他和她一起生活,賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天,倆人掰了,這房子咋分,倆人可以自己商量。

不能達成協議的,人民法院可以判決這房子歸他,還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值,根據《婚姻法》相關規定,離婚時由他對她進行補償。

情景3:婚后他爸媽全款買了套房,登記在了他名下。這房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視為只對自己子女一方的贈與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時,另一方無權要求分割,咋說,都是連墻角都分不到。

分析2當房產證上寫著兩個人的名字時

情景1:這房子是他全款買的,這房子歸他倆?

答案:不一定!

解答:“舉個栗子”,大牛和小妞在結婚后全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ,這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時,法官仍能判這房子歸大牛。

情景2:倆人一起貸款買的房子,是他倆的?

答案:是的。

解答:如果這房子是他婚前貸款買的,婚后又加上了她的名字,那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚后湊了首付,一起貸款買的,那自然也是共同財產,歸倆人了。

情景3:這房子是他父母出錢買的,但寫了他倆的名字,這房子是他倆的?

答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。

解答:如果這個情景是真的,那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的,歸雙方共有,即便是他倆鬧離婚,父母也無權索回出資錢款。

分析3當房產證上有第三個人的名字時

答案:先析產再分割

解答:“舉個栗子”,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。

這樣的情況,法院一般不會將其主動追加為第三人,而是會根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

結語:對于現在的的婚姻來說,房產已經成了很重要的一件事,無論是婚前財產還是什麼,萬萬沒想到一個房產證中居然也藏了這麼多的事情,實在是讓人感到有些細思極恐,希望大家在這方面多警惕一下,畢竟房產對普通大眾來說還是相當重要的。