很多人努力奮鬥，努力賺錢就是為了賣一套屬於自己的房子，過安穩、幸福的日子，不過在買房子以及交易的過程中肯定會碰到很多問題，都務必要小心對待，例如房產證過戶改名字就是一件大事，更加需要小心謹慎。
房產證改名字
看到自己辛苦打拚賺錢換來的房子，想必很多人在看到寫有自己名字的房產證的那一刻就會熱淚盈眶，那麼房產證上的名字怎麼改呢？一起來了解一下。
一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、贈與房屋
1、訂立房屋贈與的書面合同；
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；
3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
二、繼承房屋
在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿着產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
三、買賣二手房
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
2、繳納相關稅費；
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
網友問答
買一個屬於自己的房子是多少漂泊在外的人的夢想，關於房產證改名字想必很多人都有疑問，其實仔細了解一下會發現並不難。
網友提問：房產證怎麼改名字？
解答：
除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
網友提問：房產證怎麼變更名字？
解答：
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻期間，如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心變更登記窗口辦理即可。
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
網友提問：離婚了房產證怎麼改名字？
解答：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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