二十八要指的是關于龍、穴、砂、水的二十八項要求。風水師編作此歌，方便記憶。二十八要的歌訣為：“龍要生旺，又要起伏；脈要細，穴要藏，來龍要真局要緊；堂要明，又要平；砂要明，水要凝；山要環，水要繞；龍要眠，虎要低；案要近，水要靜；前要富，房要神，又要枕樂，兩邊夾照；水要交，水口要關攔；穴要藏風，又要聚氣；八國不要缺，羅城不要泄；山要無凹，水要不返跳；堂局要周正，山要高起。”
脈要細，是指結穴之處，龍脈宜輕靈，沒有粗笨之形。穴要藏，指藏風。局要緊，指垣局周密。砂要明，指護衛之山應潤澤陽明，不可陰暗晦澀。水要凝，水要靜，指朝水宜清澈沉靜，不可湍急渾濁。龍要眠，指左青龍宜柔順，前富后神，指前官山后鬼山。枕樂夾照，指穴后宜有山為枕靠，兩旁有夾耳山為護從。八國不缺，即八方不缺。返跳，指水勢往返回逆。
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