高人預測中國房價十年后
#知識創作人第七季#
大家都知道，當下的房產，二手房市場成交量大跌，有價無市，呈現極速入冬。房子還能不能買，什麼時間買，成為想買房人關心的大事。我是人生易道，今天就和大家聊一聊，怎麼用思維看當下房產！什麼是思維呢？一陰一陽之謂道！就是讓我們用正反，辯證，統一的角度去觀察，去看房產趨勢。房產有句名言：短期看金融！中期看土地！長期看人口！顯然這次的房產極速入冬是我們主動金融降杠桿的成果。今年1月1日執行的《 建立銀行業金融機構房地產集中度管理制度的通知》，從6月份正式顯出，很多銀行二手房直接沒款可貸，能貸的周期也拉到半年，最為重點的是房齡20年以上的房子直接停貸！導致二手房循環僵死。20年以上的房子，也就是我們說的老破小，這樣的房子最重要是面積小，總價低，以前能時首付也低。位置都在老城區，生活方便，教育，都好，是剛需置業首選。現在這些房子直接不給，傳導到賣這些房產的房東，改善型需求跟著冰封。以我住的巢湖市來說，老破小8000元，60的房子，一套房四五十萬，能時首付只要十幾萬，咬咬牙還是能買的起的。現在直接不能買了。這類人群能去買新房嗎，新房城市，8500，和老城區的房子差不多，但面積都是90以上，一套房子七八十萬，一來首付夠不上，夠上了短期的還款壓力也超大。說到這，看客們肯定會說：“這些我們都知道，房產現狀在那擺著，我們更想知道房子能不能買，什麼時間買？”首先先要明確一點，房子不能炒了，這是影響共同富裕戰略層面的大事，現在倡導的是通過勤勞共同富裕，你還在幻想通過炒房，增加財產性收入，當食利階層，這只能是癡心妄想了。剛需和改善能不能買，要看所在城市的人口流入情況。以我住的巢湖市來說，人口7普是727162人，比6普780711人，減少53549人。巢湖位于合肥之間，人口不斷被兩個省會吸引。但是城區5個街道7普378567人，比6普增加61631人。全市的城鎮化率達到了67.79%。通過人口數據，我們每個人長期買房計劃，就能做到心中有桿秤。短期買房節點在那？為什麼現在都在觀望？很簡單，誰都想自己能在更低點買，能節省幾年工資。既然這次是因為主動金融降杠桿而起，解鈴還須系鈴人，肯定還是需要放松金融。什麼節點會放松？那就是房住不炒的長效機制基本完善。比如首 機制，房產稅在各個城市正式試點運行。大家肯定會說，房產稅是更大的利空呀，怎麼后還能買了？更大的利空是對炒房客來說的，一個城市房價上漲的動能還是人口流入。將炒房客趕出樓市，才能避免房價暴漲后的暴跌，護航經濟的平穩運行。房產稅給的是五年試點時間，這五年也將是我們經濟轉換的關鍵五年，跟著大勢變，你才能享受到經濟發展的超額成果。
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