鎮江中海潤江府降價，鎮江中海潤江府風水

鎮江中海潤江府降價

今天小編為你爆料一組樓市消息， 多個猛料：

1、一家的房價一夜回到5年前，房價比周邊地價還要低；

2、已有一批賣不動了，個別悄悄降價10多萬元、20多萬元/套促銷；

3、鄰居城市無錫打響降價之一槍，央企中海降價3000元/㎡促銷，是真降，不是假摔；鎮江地王盤銷售一般，去化不到一半；

4、房貸利率又漲了，有銀行首套房利率上浮20%，買房成本又增加了，剛需和改善都撐不住了……

5、融創地產董事長孫宏斌發表演講：未來十年房價都將波動，不可能大漲。

1、一，房價回到5年前，比周邊地價還便宜

最近媒體報道，一家，房價回到5年前。這家就是城東麒麟的富力十號酈墅，最近推出一幅“380-430㎡主城稀缺別墅”推廣海報。目前該項目有65套中式合院別墅在售，面積約376-437㎡，總價750萬-980萬元/套，僅1.98萬/㎡，距5年前的銷許價僅上漲2265元/㎡，比周邊京奧港未來墅的樓面地價22353元/㎡還要便宜一大截。

富力十號實景圖

據報道，麒麟的富力十號是2010年底拿下的地塊，2011年并于同年首次。項目由17棟花園洋房和6棟合院組團組成。從 上房地產上傳信息來看，項目在2013年3月，曾領到120-126號樓共計66套合院別墅銷許，當時的銷許是17535.58元/㎡。而如今，富力十號別墅1.98萬/㎡，基本與5年前持平，等于沒漲。

富力十號120-126號樓66套合院銷許

房價一夜回到5年前，房價比周邊地價還便宜……這讓許多買房人和業界專家都覺得匪夷所思。據悉，幾年前，富力進軍麒麟和板橋，頗具雄心，但2022年后麒麟和板橋逐漸受到冷遇，許多規劃和承諾落空，導致富力敗走，幾乎銷聲匿跡。此次麒麟的富力十號酈墅，突然又冒出來一批別墅，而且價格很便宜，比普通住宅便宜，甚至比周邊地價還便宜，讓很多人都非常吃驚。具體原因，還有待進一步深入調查……

2、一批賣不動了，個別降價10多萬元、20多萬元/套促銷主城門的電建中儲泛悅廣場，2月份，推出236套新房，為105、125、135、155㎡，35900元/平， 上房地產顯示，截至今晚6點，只賣出69套（認購51套、成交18套），還有167套沒賣出去，去化率只有29%，不到3成。

江寧牛首山板塊的瑞安翠湖山在2月份推出34套別墅，聯排別墅480萬起。截至今晚6點， 上房地產顯示，一套都沒有賣出去，認購、成交都是0，可售房源仍然是34套。

橋北的威尼斯水城，精裝2萬元/㎡出頭，仍然有大量房源沒賣出去。

還有江寧淳化、等一些邊緣板塊的，銷售都出現了困難。個別一套房降價10多萬、20萬多元，但這種和促銷都是悄悄進行，只有買房人到了售樓處，售樓員才會告訴你……有買房人稱，買到了2萬/㎡出頭的品牌精裝房。

現在別墅也不好賣。別墅綠城的別墅王正在降價，從2億元降到1.28億元，猛降7200萬元，正在重新包裝，價格還可以談。想買的土豪朋友可以加院長微信lizimonzy。

今天No.1別墅鐘山高爾夫一套別墅公開拍賣，起拍總價3738萬，最終以4628萬元成交。比起評估價5340萬元，還是便宜了712萬元。這是一套三層的獨棟別墅，建筑面積為866.24㎡，套內面積830.37㎡，土地面積2073.4㎡，有獨立庭院，院內有景觀亭及私家泳池，遍植多種樹木。

3、重大利空！首套房上浮20%，房貸利率又漲了，買房成本又增加了

2022 年初至今，首套房和二套房利率一再上調。首套房利率從最初的9折—基準利率—上浮5%—上浮10%—上浮15%-20%，房貸利率在過去一年里至少經歷了“五連跳”。

讓人心碎的是，房貸利率又上調了！農行3月1日起二手房利率上調20%，銀行3月5日起二手房利率按上調20%，買房成本又增加了。

今天樓市微信調查了目前主力銀行的最新房貸利率，分享給大家。反正每一輪房貸利率上漲，都意味著樓市要進入一段時間的低迷期了，這次也不會例外。畢竟，資金密集型的房地產，就是銀行資金推動的。

4、今天重磅，央企巨頭打響無錫降價之一槍，猛降3000元/促銷2022 無錫降價之一槍，由央企巨頭中海打響。今天“無錫樓市”播報了一條重磅消息：無錫中海寰宇天下3月為新年指標，集團特批精裝14500元/㎡！而之前該為17500元/㎡，每降價3000元！此次特批價的房源面積為89-115㎡。

中海大幅降價3000元/㎡促銷，是一個重要信號，無錫一降價潮還在路上。接下來，降價潮會不會蔓延到鎮江、揚州、等城市？

再來看看鄰居城市鎮江。作為2022 鎮江樓市風向標的地王盤中海潤江府（樓面地價9450元/㎡創鎮江史上更高紀錄），銷售一般，給狂飆猛進、一片飄紅的鎮江樓市，蒙上了一層陰影。

據媒體報道，中海潤江府是2月4日的，當天推出429套精裝房，104-153㎡，成交1.6萬-2.05萬/㎡（比放風價低了一截），當天賣了約180套房，賣了4成多一點，不到一半。業內人士分析，這是一個信號，表明鎮江房價存在天花板，商在定價方面不能隨意大放衛星，還是應該隨行就市。目前整個鎮江樓市已整體冷靜下來。

鎮江最貴中海潤江府2月4日現場照片。

5、融創地產董事長孫宏斌：未來十年房價都將波動，不會大漲！

最后，分享下昨天融創董事長孫宏斌在亞布力中國閉幕會議上的一段演講：“房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動里面，在波動向上。當然，每個城市都會不太一樣。”

也就是說未來10年，房價將處于長期橫盤的狀態，不要期待房價會大漲。

樓市主編評論：樓市振蕩期，仍然蘊著財富機會，就看誰能把握住！

當然，以上說的是樓市利空消息。其實回到，樓市也有利好，比如昨天起正式實施的落戶新政，全國各地的研究生、40歲以內本科學歷都可直接落戶，從而可以在買房。這一新政在昨天和今天，已吸引眾多外地人才來辦手續落戶口，其中許多人都有著買房需求和實力，可謂樓市一大利好。

此外，今年一大批高價地即將上市，將給樓市帶來一新房供應，也將給區域房價帶來支撐。河西、江北、燕子磯等熱門板塊的高價地，尤其值得 ，例如河西南的葛洲壩中國府（樓面地價45213元/㎡）、金茂府（樓面地價3.7萬/㎡），江北的保利云禧、金隅紫京疊院，燕子磯的中海、佳兆業、安居和仁恒聯合打造的地塊等等……

最終，2022 年哪些板塊哪些會跌？哪些強勢板塊熱門仍然會漲？限價令下，哪些新房比周邊二手房還便宜、值得買入？哪些屬于雞肋盤，不值得買？萬人 的河西限價新盤，買到就是賺到，你能否搖到號？都值得我們密切 、深入研究，伺機而動。在新一輪樓市周期下，樓市仍然蘊著巨大的財富機會，就看誰能把握了。

以上就是與鎮江中海潤江府降價相關內容，是關于房價的分享。看完鎮江中海潤江府風水后，希望這對大家有所幫助！