濟南批八字

解夢佬 2023年12月03日 02:59

一條工業北路快速路東延救不了郭董片區，盡快恢復地鐵規劃（4號線北延）才是上策！

濟南地鐵

近日，濟南公布并推介了2022年第一批次擬供地計劃。本次推介地塊主要涉及濟鋼片區（挨著新東站）、醫學中心片區（“西興”主陣地）、郭店片區（唐冶“老大哥”）、平安片區（長清）、盛福片區（高新區北邊）、新東站片區（城市次中心）等六大片區。此外，還有美里湖片區（二環西路北頭）、唐冶片區（新城標桿）、彩石片區（孫村南邊）和西客站片區（城市副中心）也有少部分土地。

2022年濟南第一批次供地

濟鋼片區

此次土地推介會涉及82宗，共計4506畝供地。其中住宅用地54宗3082.5畝，商業用地28宗1423.5畝。從本次土地推介來看（土地供應量較大，推介地塊較多），各個片區特點鮮明，多數位置較偏，且地價不低，有的甚至還被“忽視”了。黃河徐俠客

郭店片區供地

郭店片區北邊發展農業

言歸正傳[捂臉]！郭店片區就是一塊被遺忘的“沃土”。

郭董片區作為東部較早規劃的一個片區，曾經是唐冶片區的“老大哥”。區域內有稼軒中學、省實驗東校區等教育資源。該片區現在總人口數近20萬，相當于一個小縣城了，且仍在不斷增長中（價格洼地）。

郭店片區紅色地商業少黃色的住宅多

本次土地推介會上，郭店片區擬供地10宗324畝，其中住宅用地9宗315畝，商業用地1宗9畝，主要集中在片區西部。這也是該片區首次大規模供地，所以郭店片區成了本次土地推介會的“黑馬”。黃河徐俠客

郭店片區的區位

區位分析：郭董片區北臨濟南國際機場（新舊動能轉換起步區），南依膠濟鐵路大動脈（唐冶片區），西接濟鋼片區，東連著名的龍山古文化發源地和白云湖旅游度假區（章丘），地理位置還算可以。區域內有稼軒中學、省實驗東校區等教育資源，還有華聯大商超和逢一逢六的農村大集；但是該片區目前缺乏大型商業和醫療配套資源，產業主要以物流、制藥等為主。

工業北路

工業北路快速路東延規劃

前景分析：一條工業北路快速路東延救不了郭董片區，趁早規劃地鐵才是上策！

《濟南城市軌道交通第二期建設規劃》中，把郭店站和董家站取消后，該片區就涼了一半。但是不能說該片區就沒希望了。下一步，濟南將結合國家相關ZC和中期評估結果，考慮地鐵4號線會有局部線路和站點調整的可行性；若不具備線路和站點調整的可能性，將在后續建設規劃中予以優先考慮。黃河徐俠客

郭董片區地鐵取消的原因答復

機場路與工業北路交叉口（郭店附近）

此外，作為“老大哥”的郭董片區，以后還是能沾點“曾經的小弟”唐冶新區的光。后期，唐冶西路、唐冶中路和唐冶東路，甚至圍子山路往北打通后，再加上天璣路快速路和工業北路快速路東延的建設，萬一再考慮虞山路西延和春暄路北延（小概率）等等道路規劃建設，郭董片區的交通就便捷多了。

唐冶三甲醫院規劃圖

其他方面，郭店挨著唐冶新區的歷城二中也不遠，北邊還有外國語學校；唐冶三甲醫院建完后，距離上比市立三院更近；在休閑娛樂方面，北邊的稼軒文旅城也“八字即將有一撇”了，該項目已經明確由山東綠地泉和濟高控股負責首期建設了。據了解，稼軒文旅城項目是山東省黃河流域重點文化旅游戰略的啟動項目，更是濟南新舊動能轉換起步區核心區的大型文旅項目。