西安最近又火了。
做地產的朋友把這條發給我，然后跟我說：
“地鐵都這樣了，你敢想蓋房子時候，命中率有多高麼？
在西安施工，苦的不僅是地鐵啊，更苦的是我們做地產的啊！”
沒事別來西安做地產，太扎心了！
01
都說在西安開發房地產，我就想問問，房子呢？
西安樓市這幾年突然躥紅，全國一線房企爭先恐后，氣勢如虹殺入西安，萬科、碧桂園、融創、中海、龍湖…
看起來要爭相撕扯西安這塊肥肉了，一派摩拳擦掌蓄勢待發的樣子。
但是！你發現沒有，然后就沒有然后了，動靜呢？聲響呢？
最關鍵的是……房子呢？
因為文物保護而耽誤進軍西安進程的，還不止朗詩一家，融創也“中招”了。
2016年12月17日，西安市東二環陜建機廠137畝地塊被融創以18.5億元競拍成功，因樓面地價7212元/㎡，土地溢價11.6億元，土地溢價率達到168.12%而成為“地王”。當時周邊的房價也才六、七千元，一時間“面粉比面包貴”的樓市現象引發轟動。
然后在熱熱鬧鬧中，急速冷卻下來：挖出來了文物
▲ 圖片來自搜狐號“四海為家”
這在別人看來，或許是奇聞是好事，可是對于房產開發而言，簡直要叫苦不迭：
如果在動土開發過程中，挖到文物古跡，必須上報，文物單位會第一時間到這里勘探；
如果碰巧是重要文物，就要保護整個地塊，開發商重新換置地塊；
中間的損耗和時間成本，足夠拖死一個小開發商，哪怕是大開發商來這麼一道，也會傷到元氣。
你能想象到，在趕工期著急上火的關鍵節點
考古隊舉起工具包高喊：“等一等！”，火速占領施工高地
房企領導一邊看著熱火朝天的挖掘機寂寞懸在半空中，一邊默默盯著考古隊拿著小刷子“刷刷刷”刷地層土
想一下這個畫面，你能體會是怎樣崩潰的心態麼？？？
心想：啊！我的萬億生意啊！
做地產的勇士們，歡迎來到真實的西安：
所以，當某個房企決定在西安做地產了，跟我保證你一定要對他溫柔，好麼？
因為在西安，每挖一寸，就有一支考古隊真摯無辜的小眼神兒盯他一步。
02
沒事別去西安做地產，太扎心了
世界上大概只有兩種做地產的模式：
一種是在其他城市做地產；
另一種是在西安做地產。
做地產難，在西安做地產難上加難。
剛到西安做地產
在西安做地產一年后
房企總部領導來視察西安地產工作，不出意外出現如下對話：
-土地呢？
-地還在考古隊手里……
-客戶呢？
-看房子沒蓋，跑了……
-時間呢？
-要看考古隊進度……
-考古隊呢？
-還在地下蹲著刷土……
吐血，卒。
這還不算啥，更要命的是大家都聚集在一起的時候。
房企總部年終匯報大會，不出意外PPT是這麼匯報的：
其他城市/區域：
-我們去年完成了銷售額XX 銷售面積XX 拿地XX
-優秀
西安城市區域：
-俺們去年配合挖掘保護了文物XX…
-不要講文物了，說重點！
-哦，那沒有了
去西安旅游的時候，導游就說，為啥西安房地產一直不冷不熱呢？
-因為房子造的慢呀！
-人家房子都蓋到一半了，西安的房子還在換地塊。
-人家房子都交房了，西安的房子終于夯實地基了……
在西安做地產，累死的是設計師、工程隊和考古隊：
地產設計師：
誒，我是算命的吧，規劃哪里，哪里出文物
施工工程隊：
你可閉嘴吧，你畫一筆我就要白干一個月。
西安考古隊：
呦，好巧呀，又是你們這家開發商。
設計師+工程隊+考古隊，西安禿頭男團
最清閑的是營銷團隊，不僅能夠浪遍整個西北，回來還能一邊吃羊肉泡饃一邊刷微博，眼神一亮：
嘿！咱們項目又挖出文物了，這次長假夠出國了！美滋滋~~
如何畢業五年看起來像地產老總：
03
西安文物局：各大開發商爸爸求放過，我跑不動了
還記得西安那場“轟轟烈烈蕩氣回腸”的搶人大戰嗎？
只需要兩證就可以落戶西安，身份證+學生證。
搶人大戰一下子涌入了30萬人，房價也蹭的一下起來了：
看到滾滾而來的人才，西安做地產的朋友第一反應是，脫口而出：
哦呦！您來了！房子還沒開始造啊！要麼…您先等一等。（內心OS：我其實慌得一批）
其他城市搶人大戰，搶多少人的指標找誰批，我不知道，但是西安搶人大戰的指標，一定要找西安市文物局：
文物局的進度→土地的進度→蓋房子的進度→引進人才的規模指標
大概就是這樣的邏輯，我覺得你差不多能懂了。
在西安，無論修地鐵，還是住房子，地下曾經都是天潢貴胄，哪怕不是帝王，也多少是個讓你抖三抖的王公貴族。
其他城市的文物局是啥工作狀態我不了解，而像西安、洛陽這種：
扭個腳都是被文物絆倒的古都，是這樣的狀態：
一朝進了文物局，從此家人是路人。
尤其是西安文物局，“三過家門而不入”這個詞，基本就是為他們發明的。
因為，搶救文物跟打地鼠一樣，一洞未除，又來一洞，基本是這樣的畫面：
文物成功包圍考古隊
市政建設，房產開發，大規模破土動工，長眠地下的文物古跡被翻出來，考古隊為了把文物從“死神”嘴里奪回來，都是用搶救的速度出任務的。
忙成這樣，那可是健步如飛，身體素質壯如牛啊，比如同樣是健身銷售，但是西安不一樣
別家城市：
-“帥哥，游泳健身了解一下！”
西安本市：
-“帥哥，游泳健身了解一下！”
-“我是文物局/做地產的”
-“失敬失敬，那您什麼時候來指導一下！”
以后你再也沒有資格說自己搬磚多辛苦，人家西安文物局+西安做地產的小伙伴，才是正兒八經在搬磚！
在西安做地產最怕的是，當你“嘿嘿呦呦哐唧哐唧”挖地基的時候，突然覺得哪里不對：
細嗅泥土，我聞到了古跡的味道，心里咯噔一下，這味道是那麼熟悉又悲傷。
在其他地方，你可以說同一個坑不能踩進兩次，在西安做地產，請忘記這句話好麼，好麼？！
運氣太好的話，一路挖一路坑，什麼“車馬坑”（古墓）什麼“XX遺址”如影相隨啊大兄弟！
考古小朋友開心激動的跟啥一樣，做地產的面色枯槁
考古隊：耶，哇，好棒哦，嚶嚶嚶
地產人：……你開心就好
住在西安，拼的是腳下的“祖宗”，用學校舉例：
西安有兩多，高校多，古墓多。
哪個高校新建校區的時候，要是不挖出來一兩座古墓，估計都不好意思說自己是西安的學校；
如果古墓碰見了高校，那西安高校中自然就多出了一支古墓派；
也正因為有了古墓派，上課的心情如上墳一樣，也就有了歷史依據。
—by微博博主@秦五糧
04
西安：最難的是遇見懂得
其實，對于西安、洛陽這樣的千年古都而言，跟文物打交道是一件很稀松平常的事情。
正是因為有了這樣的文物沉淀，才有了古都如今的地位。
在你看來的新聞趣事，在古都人民眼里都是日常
無論是修地鐵還是房產開發，或者市政工程，我們都繞不開【救文物】其他古都為什麼沒有如此陣仗？
那麼，為什麼總是西安？
你不知道西安為了保護文物，堅持著什麼，又隱忍了什麼。
大多數人只看得到這座城呈現出來恢弘歷史和文化榮耀，殊不知他多少次打碎牙齒和血吞下所有委屈和誤會。
西安是放眼全國，都為數不多的歷史舊址與現代新貌高度重合的古都。
第一個五年計劃期間，蘇聯援助建設工業項目，西安工業布局，繞著文物走；
1958年，工業部計劃在漢長城遺址內建飛機發動機廠，西安拒絕；
1970年代，中國二汽計劃選址漢長城遺址，西安拒絕；
80年代，西安第二輪城市發展總規劃，確定城市發展為：
保持古城風貌，以輕紡機械工業為主，科教文旅事業發達的社會主義現代化城市。
西安文物古跡有2944處，其中重大遺址文物有700+個，全國文物保護單位40+家，是真正意義上的“一步一文物”。
簡而言之【曲江模式】就是地方主要靠自己的力量，去用保護帶動開發，再用商業反哺保護，這樣的模式。
于是我們看到了這樣的西安：
這樣的：
這樣的：
關于這一點，同為13朝古都的河南洛陽，是這樣做的：
施工時候會盡量避開土地的“文物層”，比如地鐵深達15~18米，基本可以避開
另外，目前正在探索一種新的保護文物的模式：“考古前置”
在土地招拍掛之前，就先派考古隊去勘探是否有文物古跡，處理妥當出了相關報告后和許可證，再進入下一步流程。
西安這些年的靜默和妥協，卻沒多少人懂得。
祖國的珍貴文物太多了，可是懂得珍惜的人太少了。
西安文物守護之路，太不容易了。
這年頭，遇見崇拜，遇見真愛，都沒什麼，最難的是遇見懂得。
西安，功在當下，業在千秋，這份情懷，這種遠見，誰人知曉？
05
長治久安，長樂未央
文物古跡，是一方水土和子民的根系所在。
西安曾經有個絕美的名字：長安，取意為長治久安。
726年，詩仙李白，倚著酒勁，繡口一吐，就是半個盛唐
鼓樓長街，城闕宮苑，累世龍盤虎踞的風水寶地。
十三朝古都的西安，是一個活脫脫的“天然歷史博物館”。
駱賓王這樣揮寫長安九天閶闔的恢弘壯闊：
山河千里國，城闕九重門。不睹皇居壯，安知天子尊。
長安，生來就是王者之地，是華夏泱泱千年的主角，在每個華夏兒女的血脈中，星河不滅。
文物、環境、經濟協同發展，才是包容性增長，才是健康的經濟發展模式。既要物質財產，也要精神遺產。
而今的西安，更加是盛世長安的迭代和新生。
這樣的西安，需要這一代人、下一代人、每一代人去守住他的根基，保住他的故事。
西安，是一部行走的歷史，氣吞山河，長樂未央。
春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。
沒事別去西安做地產，你的心，會陷進去的。
以上為正文，來自高妹
參考資料
采集圖片：網絡+微博+搜狐號+知乎
參考文章：
1.知乎問題—如何看待西安曲江文化產業投資集團對西安歷史顧健的改造與拆遷？答主薛一山回復內容；
2.搜狐號“四海為家”—東二環“地王”挖出了“王爺府”房產開發PK文物保護誰輸誰贏；
3.微信公眾號“上流UpFlow”—鐘亦可，全市皆墳土，西安文物局也很絕望啊。
參考網站：
陜西省西安市文物局官網、河南省洛陽市文物局官網
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