俗話說，“八字還沒一撇”最開始是用來形容男女婚姻的，現在用來比喻事情還沒有眉目，也隱喻只有條件具備（兩筆一撇一捺都寫上）事情才有可能辦好。總感覺這句話用在拆遷雙方身上很有借鑒意義。
想拆遷，盼拆遷，怕拆遷，這恐怕是很多拆遷戶的真實心理。
拆遷戶想拆遷盼拆遷，不管怎麼說能以舊換新，能改善居住條件；怕拆遷，無非就是擔心預期目的達不到不說，拆遷還拆虧了，拆窮了，現實中也不是沒有個案。
開發商也一樣，想拆遷也無非是土地緊張，去新開發的土地，人流物流都不如老城區，房價上不來，土地成本雖然相對小，但利潤也小。于是眼睛還是盯住老城區，怕的是拆遷踩了坑，一踏進去，難以抽身。
開發商怎麼寫好這一筆？
想想原房周圍可利用空地：
列入拆遷范圍的房屋，可能公共服務等配套設施不太齊全。但不成體系的環境也并非一無是處，有的自建房，獨門獨院，前后綠樹成蔭，就單個拆遷戶來說，綠化占有率非常高，新建后的商品房綠化率怎麼也達不到這個標準。
最主要的是，一些自建房最多也就是三層左右，與前后院落的空地相比，容積非常低，開發后就不一樣，這些空地都會統一利用起來，容積率大大提高，容積率提高意味著能建更多的房子，能賣更多的錢，能取得更好的經濟效益。能想到這一點，就會對這樣的拆遷戶的空地給予適當的補償，起碼要讓人家心理平衡一點，減少矛盾和阻力
想想原房不用交物業費用：
列入拆遷范圍的房屋，多半沒有物業管理費用，有的是自家的自建房，也有的原來公房單位的房改房，物業費用由原來單位在負擔，實際上是一種看似沒有發錢的隱形福利，不但沒有物業費用，停車費，衛生費等都不用交，水電費也是按供電部門、供水部門的規定價格交納。但是拆遷還建房不同，車位要買，物業費衛生費要交，水電購買時物業公司通常還會加上一定的管理費。有的開發商對原拆遷居民減免一定年限的物業費用，贏得了拆遷戶的支持。
想想原房較小的公攤面積：
列入拆遷的房子多半是老舊小區的磚混結構房屋，別看房屋陳舊，功能不全，樓層不高，但是也有所有高層建筑不具備的一個優勢，那就是公攤面積小，小到幾乎可以忽略不計的程度。這些房的建筑面積都是實打實的，使用面積較大。不象高層建筑100平方米的房子，公攤面積差不多近30平米，使用面面積與舊房70多平米的房子相差不遠。
所以拆一還一，表面上看舊房換新房，多層換高層，周圍環境也不在一個檔次，這些都沒有人否認，但是從使用面積這個角度看，拆遷戶并沒有撿到多大便宜。從拆一還一這個標準，使用面積是吃虧的。有的開發商適當地調整了還房面積的比例，用以補償使用面積不足。
想想拆遷增加的隱形成本：
列入拆遷范圍的房屋主人，房屋拆遷后，如果再將視角放寬些，會發現他們還損失了很多。是能改善居住條件，但是改善的同時也不同程度地改變了社會結構，割斷了人、地和文化的關；改善居住狀態的同時，鄰里關系也隨之改變，還變相地增加生活成本，產生新的城市問題。最明顯的是小孩上學，日常出行如果是在異地安置，前面提到的隱形成本拆遷當時感覺不出來，但是日積月累也是一筆很大的賬。
拆遷戶怎麼寫好這一筆？
衣食住行伴隨一個人的一生，也是最大的民生。居住條件的好壞是一個人生活質量的重要標志，越早改善，幸福指數也就越高。
企業只要合法經營，依法照章納稅，以贏利為目的去賺錢，這無可厚非，不賺錢企業也無法生存，不賺錢贏利企業的經濟活動也沒有多少意義，至少從經濟角度去衡量沒有多少意義。
開發商瞄準拆遷總體來說，看中了列入了拆遷范圍的地段和投資價值，有利可圖，不然就不會去拆遷，賺錢贏利的同時，拆遷居民的居住條件才能得到改善，如果不拆不改造很難改善，至少短時間內難以改善。
所以拆遷戶如何寫好拆遷這“八字一撇”也很重要，這一撇要寫好，就要學會換位思考，如果你是開發商，你會如何做，如果每個人提出一些超越可能的安置條件，找不到解決問題的結合點，不是相向而行，而是背道而馳，事情也辦不成，辦不好。
提出一些超越現實條件的要求，既無法滿足，也耽誤時間和機會，大概率坐失良機。生活中這樣的事例不在少數。
時代在發展，合作共贏已成主流，只有拆遷雙方相向而行，協力同心，好事才能辦好，任何單方面一意孤行，急功近利，只會南轅北轍，空忙一場。
愿拆遷這“八字一撇”兩筆一撇一捺都能寫好，也愿所有一切合作美好如期而至，水到渠成。
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