買二手房的朋友們可能會聽到一些二手房滿兩年或者滿五年的話題，那麼二手房滿幾年是什麼意思呢，滿兩年的過戶費是多少，稅費是多少都是大家不太了解的，那小編就來和大家好好講一講二手房滿兩年是什麼意思，希望對大家能夠有所幫助。當二手房滿了兩年二手房滿兩年的意思就是你所拿到的房子房產證已經是滿兩年的，或是繳納契稅發票已經滿了兩年，因為有增值稅的存在，所以滿了兩年之后可以免收這個費用，所以說二手房還是很值得購買的，稅費減免是一大優點，并且二手房的話，原先的戶主都是已經進行過裝修的，直接入住就會非常的方便，這樣子裝修費和稅費就都省下來了，真是一舉兩得。
買二手房還需要注意買二手房的時候請注意下面這幾點，二手房相比新房來說，房齡會比較高，房里很高的二手房小區的配置和房屋可能比較老，但是如果不是很重視這一方面，把房子買下來就后悔都來不及了，專家建議購買的二手房最好不要超過十年，因為房子建好后十年就會開始慢慢的老化，并且選擇二手房的時候要格外關注一下地段，雖然二手房會省下不少錢，但是也不能為了便宜而買一個很偏僻的房子，在三四線城市買二手房的話，最好買中心地段，出行也方便，并且還存在一定的升值空間。
二手房需要交的過戶費二手房買賣不用收過戶費，但是需要拿契稅票，二手房買了兩年之后需要繳納的費用，分別是增值稅，這個稅一般是房屋售價的5.5%，滿兩年之后就免交，一般都是原業主進行繳納，個人所得稅是房屋售價差額的20%或者房價的1%，如果是家庭唯一住房，那就可以申請免稅，也一般是原業主繳納，契稅的話是90平米以下的房子，交房價的百分之一，90到144平方米以內的房子是房價的百分之一點五，一百四十四平米以上的那就是房價的3%，有優惠手續存在的，一般是買家進行繳納。
還有一些其他的費用房屋的轉移登記費是80元，需要買家繳納，房屋轉移登記手續費有的地方取消了，如果要交的話，住宅每平米三到四元，非住宅的話是十元每平米，買賣雙方共同繳納，房屋的專項維修基金的繳納多少有劃分，一般是住宅七層以下不配備電梯，每60元每平方米，如果是多層住宅并配備電梯的話，是90元每平米，小高層或者高層在七層以上，并且包含七層是145元每平米，如果原業主已經交過這部分錢了，那就可以辦理轉移到買家的名下，原業主交過，那買家可以不交了，不然的話需要有買家自己進行補交，土地收益金會根據房改房，安居房，經濟適用房不同的類型，分別繳納1%，2%和15%，如果是商品房那就不需要繳納，這部分錢是由原業主進行繳納。
二手房滿兩年之后需要交的稅費不同，如果是首次買房在90平以內的，那就需要交1%，90平到144平只要1.5%，超過140平米的交3%的契稅，這部分錢有雙方共同繳納，除了這些以外，還有測繪費，評估費，交易費等等，但這幾筆費用都由買方進行支付，不同地區可能費用之間還存在一些差異，大家可以自行去了解一下。
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