算命欄桿星什麼意思

解夢佬 2023年11月28日 10:09

為幫助業主了解新房情況，助力更多業主安心收房，解決新房交付環節中遇到的各類問題，封面新聞、華西都市報正式宣布將聯合多家第三方專業驗房機構、行業專家成立“封面驗房團”，聚焦驗房問題，在大成都范圍內征集新房交付信息。同時，“封面驗房團”每周將向封面新聞用戶放送免費驗房名額，記者和專業驗房師陪同業主一起收房。（報道回顧：《封面驗房團|專業機構+媒體監督，封面新聞推出“免費驗房”服務助力業主安心收房》）

報道發布后，封面新聞、華西都市報收到了眾多業主報名信息。其中，封面新聞用戶閔先生通過封面新聞APP云投訴，申請到了封面驗房團的第一個免費驗房名額。“我在成都新川板塊購置了一套北大資源紫境府的房子，去年底開發商通知我去收房，但看到有其他業主對樓盤質量提出了質疑，我就沒去收房，擔心自己不懂被坑，看到封面驗房團的報道后，希望能幫助我一起安心收房。”

2021年6月5日，封面新聞記者和封面驗房團本期合作機構網眾驗房的金牌驗房師樊超來到閔先生的小區北大資源紫境府，幫助閔先生驗房。

驗房支招一：

清水房收房

水電檢查是重點

5日上午，封面驗房團一行來到了位于成都市高新區新通南一路178號的北大資源紫境府小區。

在準備工作就緒后，驗房師從入戶門開始進行檢查，檢查后發現了兩處問題：入戶門閉合晃動，門扇和門框上多處碰傷及劃痕。驗房師建議，開發商對門進行補漆和門鎖調整即可改善問題。

入戶門閉合晃動，門扇、門框多處碰傷及劃痕

隨后，驗房師邊檢查電箱邊介紹道：清水房收房，水電檢查非常重要，可提前規避入住后的安全隱患。經過驗房師仔細檢查后，發現該戶弱電箱內插座缺地線。地線是保護線，一端接大地另一端接在用電器的金屬外顆上。

弱電箱內插座缺地線

驗房師介紹道：地線則無論開關是否關閉都不帶電，之所以需要地線，是因為當電器出現故障時，電源可能會擊穿某些電器元件，從而使電器的外殼帶電，而地線可以進行漏電保護裝置動作，從而切斷電源，將外殼的電導入地面，防止人員因接觸電器外殼觸電。良好的地線接駁，能使各類電器設備工作更安全，避免用電事故的發生。業主應要求開發商按照規范對電源插座進行徹底檢查，重新將地線接到插座面板，消除安全隱患。

驗房支招二：

清水收房要注意房屋的開裂處是否漏水

隨著驗房師的指引，我們可以清晰看到該戶地面、墻面都有多處開裂。驗房師介紹道，清水房沒有裝修修飾，房屋建造本身的問題可以驗得更加仔細。像這個客廳的大裂紋疑似貫穿開裂，我們就需要多次潑水實驗，然后看樓下是否有滲漏的情況。

客廳大裂紋

同時，廚房亦有防水保護層開裂的情況，驗房師仔細對全屋兩個衛生間、生活陽臺和廚房也進行了閉水實驗。由于閉水試驗的時間應該在二十四小時到四十八小時之間，所以當天蓄水后，6月10日，記者向業主詢問漏水情況，業主表示，通過物業查看了樓下鄰居的天花板并未有漏水情況。

閉水試驗

驗房師提醒，清水房的衛生間、廚房、陽臺一般開發商做了防水，但是開發商做防水采用的材料質量好壞，施工質量有沒有保障是一個未知數。如果裝修前沒有進行閉水試驗，裝修工人進場后出現漏水問題，漏到樓下，再去找開發商也是無濟于事的，責任要業主自己負責，所以閉水實驗很重要。

驗房支招三：

墻體陰陽角是否垂直

影響后期裝修

不少業主在裝修時，會遇到整體衣柜和墻面貼合不緊密的情況，通常家居店會告知這是墻面不平整的問題。所以，清水房驗房還需注意墻面陰陽角是否垂直，平整。對于后期裝修美觀度影響很大。

陰陽角是什麼？陰陽角是建筑構造之一，陰角指凹進去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角；陽角指凸出來的墻角，如走道轉彎處兩堵墻形成的夾角。

陰陽角勘驗

驗房師在勘驗過程中發現，墻體垂直度良好，但是臥室有三處墻面平整度偏差均約8mm，陽臺推拉門下方踢腳線平整度偏差約9mm。根據《砌體工程施工質量驗收規范》，清水墻表面平整度允許誤差為5mm。

墻面平整度偏差

封面驗房第3期驗房檔案

樓盤名稱：北大資源紫境府

樓盤位置：高新區高新區新通南一路178號

產品類型：住宅

問題清單：1、門扇閉合處晃動

2、門扇、門框多處碰傷破損，劃痕

3、弱電箱內插座缺地線

4、入戶地面一處凸起，不平

5、廚房地面防水保護層開裂

6、生活陽臺門檻大小頭

7、景觀陽臺地面一處空鼓

8、景觀陽臺推拉門有異響

9、餐廳地面 2-3 處疑似貫穿開裂（潑水測試過）、餐廳天花板一處長約 1 米裂縫、客廳沙發墻面 2 處開裂、次臥門洞邊墻面 2 處開裂、衛生間門洞上方一處開裂

10、陽臺推拉門下方踢腳線平整度偏差約 9mm、窗臺下方踢腳線平整度偏差約 8mm

11、窗臺左邊墻面裂痕、窗戶欄桿焊點粗糙

12、衛生間等電位端子箱歪斜、洗漱盆排水管斷裂

封評指數：3星

封面驗房團建議

封面驗房團特約合作機構網眾驗房，對于毛坯房整改提出了如下共性建議。

空鼓：使用切割機切割抹灰層空鼓處，在用鑿子鑿干凈基層并且清理干凈基層，然后用水養護好，再重新抹灰找平；

墻面開裂：需掛網處理；

地面開裂：表面涂抹環氧膠泥：涂抹環氧膠泥前，先將裂縫附近 80～100mm 寬度范圍內的灰塵、浮渣用壓縮空氣吹凈，或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈并洗凈，油污可用二甲苯或丙酮擦洗一遍，如表面潮濕，應用噴燈烘烤干燥、預熱，以保證環氧膠泥與混凝土粘結良好。若基層難以干燥，則用環氧煤焦油膠泥涂抹。涂抹時，用毛刷或刮板均勻蘸取膠泥，并涂刮在裂縫表面。

墻面泛堿：

一、最好是衛生間磚拆除檢查是否都做好防水，如防水沒做好需要重新做防水；同時檢查是否有水管破，如果水管破就更換水管。

二、目前衛生間積水情況也比較嚴重，倒坡，通過以下步驟來解決：

1、把磚翹起來重新找好坡度，不然后期排水不暢，還是會積水滲水。

2、采用結晶型滲透防水材質，從瓷磚縫隙灌入，填補水泥墊層縫隙，達到防水滲出的目的。

3、完成后再將表面多余防水劑清除并重新填縫處理。

4、本次使用防水劑，凝結時間為 3 小時以上即可用水。

比流程是從根本上解決其防水問題，避免后期再出現類似情況。

其次：

1、用鏟刀將起皮、起鼓的地方鏟掉，鏟到底層（水泥墻或者磚墻），一直鏟到鏟不動為止。

2、用鋼絲刷將白白的堿垢全部刷掉，一直刷到不掉粉為止。

3、將消堿一號 AB 組摻在一起，具體是將 A 組倒入 B 組。