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命運廣場是什麼意思

解夢佬

每經記者:王琳 實習記者:淡忠奎 每經編輯:師安鵬

科技二路與高新六路十字路口,有一處荒廢多年的地塊,由于被圍墻遮擋,人們并不容易留意到。

實際上,該地塊屬于西安本地人較為熟知的一個項目——賽格廣場。項目占地超30畝,預計總投資額21億元,定位高新區商業地標綜合體,于2016年開始施工,2017年底停工。

粉巷財經(ID:nbdfxcj)注意到,如今,該項目將再次迎來命運轉折。

來自深圳的上市公司深賽格(000058,SZ)披露,擬轉讓旗下控股子公司持有的西安賽格康鴻置業有限公司(以下簡稱西安康鴻)55%股權——后者正是西安賽格廣場的項目公司。

更有意思的是,陜西本地某能源巨頭去年10月曾試圖介入該項目,獲得西安康鴻25%的股份,但此事至今未見公開進展消息,后續該巨頭是否還會以某種方式繼續介入,值得持續關注……

多舛的地標綜合體

賽格廣場項目到底出了什麼事?

高新區科技二路與高新六路十字路口,東臨唐延路商務區,西臨丈八北路住宅區,是西安賽格廣場項目的所在地。項目總占地面積2.30萬平方米,總建筑面積約28.98萬平方米。

早先,該地塊屬于凱盈控股集團有限公司(以下簡稱凱盈控股),是原西安高新區康鴻產業園的所在地。

隨著高新區寫字樓等商業地產的繁榮發展,2014年前后,凱盈控股希望將此處打造成商業地產項目。

2014年3月,其引入如今的深賽格控股子公司——深圳市賽格地產投資股份有限公司,以550萬元的價格收購西安康鴻55%股份,成為后者的控股股東。

隨后,康鴻產業園內租戶于2014年10月15日前全部遷出,賽格廣場項目進入實施階段。

命運廣場是什麼意思

圖片來源〡每經記者 王琳 攝

和許多大型商業綜合體項目一樣,賽格廣場項目定位高端,規劃有189.6米的超高層甲級寫字樓、西安首家科技主題購物中心、服務公寓、高檔住宅等,集商業、辦公、居住、文化娛樂、體育休閑等多種功能于一體。

西安康鴻曾宣稱,要將該項目打造成高新區新的地標綜合體。

不過,項目的進展卻并不如人意。

2016年底,由于項目商住比過高,西安康鴻開始對項目原規劃申請進行調整;到了2017年11月,賽格廣場項目更是進入停工狀態——至此,賽格廣場項目僅開展了部分土方工程、基坑降水井施工工程,以及支護樁樁體灌注工程作業。

7月18日,粉巷財經在項目現場看到,一個約10余米的巨大深坑,坑內雜草叢生,部分植被的高度,甚至已超過一般成年人的身高。

資金實力不濟

在西安人的心中,“賽格”這個詞,幾乎已經與小寨賽格購物中心等同了起來。

要說明的是,賽格廣場項目與上述的“西部第一商城”并沒有關系。但這并不影響本地人對賽格廣場項目的關注。至少從2018年開始,就有人陸續在網上詢問項目停工的相關情況。

賽格廣場項目到底出了什麼事?

深賽格披露,項目的停工,首先是因為開發資金不足的問題。

截止2019年底,西安賽格廣場項目已累計投入4.85億元,目前預計仍需要投入16億元的開發資金,而西安康鴻已無法再籌措到該資金。

此前,深賽格方面已向西安康鴻提供借款逾4億元,但西安康鴻的另一方股東凱盈控股,則自身都已陷入資金泥淖。

命運廣場是什麼意思

圖片來源〡每經記者 王琳 攝

2014年,由于康鴻產業園的搬遷,凱盈控股承諾,向因提前要求搬遷而產生損失的租戶支付補償款2000萬元。

但是,該款項卻一直未予支付。

今年6月份,凱盈控股已被法院列為被執行人,執行標的達2719.87萬元,其持有的西安康鴻45%股份也已被法院凍結。

另一方面,則是土地風險的問題。

在2019年收到《建設用地規劃變更通知書》后,西安康鴻并未在有效期內完成相應的土地手續,致使原來通過審批的規劃書在今年4月過期。

深賽格表示,由于建設用地規劃需重新申報,項目土地也存在延期開發的情況,擔心可能面臨因土地閑置而被處罰的風險。

此外,2017年,西安市推出商品房5年限售新規,此后被曝公寓也在此限售范圍之內。深賽格以此為由,聲稱將對西安賽格廣場項目今后的產品銷售帶來不利影響。

本土資本大亨隱現

深賽格在西安深耕已久。

在西安,有兩家頗具知名度的電子市場,一家是高新區的賽格電子市場,曾一度是西部最大的電子配套市場;另一家是海榮賽格電子市場,是西安城北地區第一家綜合電子市場。

賽格電子市場屬于西安賽格電子市場有限公司(以下簡稱西安賽格)所有。2002年,深賽格聯手陜西西部電子有限公司共同創立西安賽格,分別持股65%和35%。

9年后,深賽格再度聯手西安海榮集團,以51%和49%的股比,在經開區成立了西安海榮賽格電子市場有限公司(以下簡稱西安海榮賽格),海榮賽格電子市場正是屬于西安海榮賽格。

近年來,西安賽格和西安海榮賽格的營業收入較為平穩,但凈利潤則有所承壓,尤其是在2019年。

命運廣場是什麼意思

圖片來源〡每經記者 王琳 攝

2017年至2019年各年度,西安賽格的凈利潤分別為821萬元、793萬元和644萬元,逐年下滑;西安海榮賽格的凈利潤,從2017年的254萬元增長至2018年的298萬元之后,在2019年又大幅下滑至了235萬元。

此番深賽格擬轉讓西安康鴻55%的股權,退出西安賽格廣場項目,可以算是深賽格在西安市場栽的一個跟頭。

不過,說回西安賽格廣場項目,本地頗為神秘的一家能源巨頭,早就虎視眈眈。

去年10月,凱盈控股曾計劃將其持有的西安康鴻不超過25%的股權,轉讓給該巨頭。

一個月過后,該巨頭又借款2000萬給西安康鴻,這筆錢主要就是用于西安賽格廣場的日常運營。

不過,轉讓股權的事情至今未見下文。

粉巷財經注意到,在西安賽格廣場項目地塊的一側,正好依次緊挨著上述能源巨頭旗下的至真酒店,以及其所在的中清大廈。

那麼,這一次西安康鴻55%股權掛牌出售,可能又會是誰來接盤呢?

每日經濟新聞

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