老王八字桃花屬于玉門桃花

解夢佬 2023年11月25日 15:37

轉眼2021年的2月已經過去，3月悄悄到來，每年的年初很多人都開始確立今年的努力目標。而又有多少人的目標是在城市買一套屬于自己的房子呢？盡管去年樓市出現波折，很多人對未來房價的走勢開始拿捏不準，但對于很多剛需而言買房的熱情依然不減。最主要的原因還是房子對于生活在城市人來說不可或缺。

有人說房子真的這麼重要嗎？我在城市一輩子租房也不是可以過得很好，而且沒有房貸壓力不用當房奴。如果你剛剛20歲說出這樣的話我們還可以理解，但如果你已經到了30歲還有這樣的觀點，只能說你很幼稚。房子從來不是只是用來居住的場所，更多的時候他和我們的婚姻、社會的福利、子女的教育息息相關。

現在很少有姑娘愿意和沒有房子的男性結婚談戀愛，有人說是現在的女孩過于物質，已經沒有了純潔的愛情了。其實不然，也許愛情不需要太多的物質基礎，但婚姻肯定需要，沒有物質基礎的婚姻肯定是不牢靠的。作為男性誰也不希望自己的妻子一生都跟著自己在城市居無定所四處漂泊，也不希望自己的子女因為房子而無法落戶和接受良好的教育。

在這樣的情況下，很多剛剛從農村走向城市的年輕人拼了命也要在城市買房。他們很多時候為了湊夠首付不得不掏空一家6口人的錢包，甚至要借遍親朋好友。買完房之后還要背負30年的高額房貸，為房子做牛做馬成為房奴。

所以一方面房子對于年輕人如此重要不得不買，另一方面現在的房價又如此之高，房子可以說是生活在城市里年輕人最大的壓力。很多人為了買房都幾乎傾其所有，所以買什麼樣的房子同樣很重要。房子買好了不僅今后一家人居住方便，更可以讓自己的資產升值保值。而且從2020年開始很多地方的房價不再像過去一樣持漲普漲，而是開始出現分化的趨勢，所以買房時的選擇顯更加的重要。對于如何選房，我們特意咨詢了一位資深的建筑學家，他給我們提出里幾點購房建議：買房牢記7字“真言”，買中、買邊、不買三。

第一:買中是指買房時盡量選擇中間樓層

隨著我國城鎮化的加深，城市的人口越來越多，所以城市為了容納更多的人口，很多住宅的建設都不得不以高層為主。高層住宅一般是指18～33層的樓盤，而現在很多城市的高層住宅又基本以33層為主。

因為高層的層數很多，很多人在選樓層時都不知道該如何選擇，其實如果你對樓層沒有什麼特殊的要求，而又不知道該如何選擇時，筆者建議你就選擇中間樓層。為什麼說要選中間樓層呢？首先因為現在的高層建筑一般容積率都比較高，樓間距非常的近，所以很多低層的通風和采光效果都比較差。其次，低層也容易受到馬路上產生的噪音影響，噪音比較大，而且私密性也比較差。

而對于一些高層，因為樓層過高，很多時候出行過于依賴電梯，一旦未來電梯老化后要經常維修或者遇到停電的情況很容易被困在家里。另一方面高層有一定的安全隱患，一旦發生像地震、火災等意外災害時，此時電梯不能用，而走樓梯下樓的話逃生幾率又非常的渺茫。

而中間樓層一般通風和采光效果都比較好，安全性也比較高，出行也不過分依賴電梯，而且其價格一般也比高層要便宜一些，性價比比較高。所以在買房時筆者建議盡量選擇中間樓層。

第二:買房時盡量選擇邊戶而不是中戶

邊戶要比中戶住起來舒服是大家公認的事實，首先邊戶要比中戶的采光面積大，而且光照時間也比較長，所以邊戶要比中戶的采光效果要好。其次邊戶基本都能做到南北通透，所以邊戶的通風效果要比中戶高。最后大部分邊戶都遠離電梯，而且一般沒有人會在邊戶的門口走過，所以邊戶要比中戶的噪音小，私密性好。

而中戶相對于邊戶而言其缺點基本和邊戶的優點相對應，采光通風效果和私密性都不如邊戶，而且基本做不到南北通透。其最大的優勢就是價格要比邊戶便宜。

綜上所述，如果從居住體驗方面來講邊戶確實要比中戶住起來舒服，所以如果購房者條件可以的話最好還是買邊戶為好。當然中戶也有這價格便宜，戶型較小的優勢，如果是買房資金壓力比較大的購房者，也可以選擇邊戶。

第三:不買三，就是不買三種類型的房子

01、城市遠郊不靠地鐵的房子

由于現在的房價很高，所以很多剛需如果想盡快買房就不得不買那些價格相對便宜的城市遠郊的房子。如果這些房子靠近地鐵的話其價值和居住體驗還基本可以，一方面誰都知道靠近地鐵的房子升值空間比較大，另一方面由于地鐵的存在即使住在城市遠郊去市中心上班也并不費勁，因為地鐵很快，也不堵車而且準時準點，這樣每天上班可以做好規劃，花的時間也不多。

但是如果沒有地鐵的話這種遠郊房的價值將大大降低，因為你每天上班花在路上的時間可能都需要三四個小時，而且經常遇到堵車的情況，很難做到準時準點上班，非常的耗費精力。所以這種城市不靠地鐵的遠郊房一方面升值空間有限，另一方面居住起來體驗感也并不是很好，所以盡量不要買這種房子。

02、不買資源收縮型、人口不斷外流城市的房子

任澤平曾經說過房地產行業的發展是短期看政策、中期看土地、長期看人口。加上去年樓市遭遇疫情，出現分化已是不可避免，一些人口不斷增加的城市的房價仍然穩中有升，但一些資源收縮和人口不斷流失的城市的房價很可能會不斷下跌，比如之前新聞報道的鶴崗、玉門、阜新等城市。這些城市的共同特點就是資源不斷收縮，失去支柱產業，人口不斷流出。隨著城鎮化進行，越來越多的人走向大城市，未來這種資源收縮、人口外流的城市可能會越來越多。所以我們在買這些城市的房子時一定要謹慎，如果不是非常必要的話盡量不要購買。