提起關于買房子投資的問題？還是買商鋪投資的問題，想必大家都有一定了解，有人問投資商鋪要理性不要任性 這些問題需注意，另外，還有人想問可以投資在一個一萬多戶的小區里買商鋪嗎？這到底是咋回事？其實關于小區商鋪投資的問題請教下業內人士，下面就一起來了解下投資小區商鋪后悔死了，希望能夠幫助到各位朋友們。
小區商鋪比住宅價格低。
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套 知和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。重慶商鋪哪個位置好。
2、商（）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里 道以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對于轉租、包租、返租等 回盈利方式都有良好保。
3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。樾下的商鋪。
投資小區商鋪后悔死了
4、尺寸布局科學。方正，無雞肋區間、開間進深控制合 答理、面積控制合理（30－40平左右）。2018商鋪有投資前景嗎。
5、風水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。
投資小區商鋪后悔死了：投資商鋪要理性不要任性 這些問題需注意
當前，不少投資者將置業目標放到商鋪百投資上。業內人士指出，買鋪不是小事，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇度沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社區的商鋪。商鋪與住房投資比較。
還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。業問內人士表示，大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社區商業的容量有限。為什麼商鋪那麼難賣掉。
還有商鋪的也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。
最后，也是最答重要的，要考慮商鋪的投資回報率版，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時權選擇的空間較大。小區商鋪物業費標準。
（以上回答發布于2017-04-01，當前相關購房請以實際為準）
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投資小區商鋪后悔死了：可以投資在一個一萬多戶的小區里買商鋪嗎?
如果全部入住的話，一萬多戶的小區可以投資。唐山老小區商鋪出租。
如何精確判斷一個臨街商鋪是否值得投資
一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每米建筑面積的月租金與每米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
一是購買商鋪，就一個標準，就是租售比，剩下的就是回報時間回中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；小區的商鋪值得投資嗎。
二是新的商品房小區，商鋪價格會稍微低一些；可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可預測；小區樓下門面建議買嗎。
三是市政規劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，答提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩定租客等等；
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