預計2022年房價
隨著進入9月份，2022 年也開始進入倒計時了，但是每年的最后幾個月，都是樓市的旺季，所以在接下來幾個月里，商肯定會有大動作。從今年上半年的樓市行情和調控來看，今年最后幾個月的房價走勢大體也已經明朗了，商大概率會加大促銷力度來吸引購房者購買房子。只有這樣，房企們才有可能通過最后幾個月的銷售來完成今年的年度銷售目標。所以，目前購房者已經不再考慮今年的房價走勢，而是開始考慮2022年的房價走勢了。不管是對于投資客還是剛需購房者，房價的走勢對于他們都非常重要，這將直接關乎人們的財富是升值還是貶值。雖然剛需購房者買房子是為了自己居住，但是為了購買房子，也將自己絕大部分財富都投入了房子之中，所以，房子在漲跌之間，也決定著一個家庭的財富增值和貶值。
目前，很多人對明年的房價預判都有一些誤判，就是太極端了。一些看漲房價的人堅持認為房價目前只是短暫回調，還會很快上漲回來，而看跌房價的人則是堅定看跌房價，認為房價未來只會一路下跌，最后沒有人要。就比如筆者身邊就有這樣一個人，一直認為房價就是被炒作起來的，房子根本就不值錢，未來當房價下跌時，房價就會。那麼，明年的房價走勢到底是什麼樣呢？其實早就已經表明了態度，也預示了未來房價的走勢。
在今年8月份，國新辦了一次發布會，在會議上住建部部長徽專門闡述了未來對房地產行業的基本定調和一系列觀點。特別是在房價走勢方面，徽表示要繼續堅持房住不炒的基本，各大城市要繼續推進差異化的調控機制，落實房產調控的長效措施，實現房產調控的“三穩”目標實現。也就是說，未來很長一段時間，在樓市調控下，房價走勢都以穩定為主，房價并不會出現什麼大漲大跌的情況。就像目前調控不允許房價上漲一樣，調控也是不允許出現大跌的情況的。所以，對于2022年的房價走勢，大家也沒有必要太擔心，樓市環境已經變了，環境也已經變了，房價也已經不會再出現像過去那樣大漲的情況。也就是說，剛需購房者已經可以放心，這樣的房價走勢非常7適合剛需購房者，有利于剛需購房者去慢慢掙錢籌集資金。
雖然房價走勢穩定，但是也不意味著房價橫盤不變，而是有漲有跌，也就是房價走勢將出現分化。其實，現在樓市中房價的分化現象就已經出現了，進入2022年，樓市分化現象將越來越嚴重。在過去幾年里，樓市中的住房原本已經過剩，房價之所以還能持續不斷上漲，投資客炒作房產就是其中原因。但是現如今在樓市調控下，炒房客已經逐漸看到對樓市調控的決心。所以現在投資客不僅不再繼續投資房產，反而是開始大規模拋售房產，這就導致目前樓市中住房過剩的問題已經慢慢顯現，并且越來越嚴重。隨著樓市陷入供大于求行情，也就意味著樓市已經進入了買方市場，只要未來樓市調控不放松，未來的樓市就是買方市場了。而根據目前對樓市的調控態度來看，短時間內調控不可能放松，“房住不炒”甚至會成為一個永久性的調控。
那麼，在現如今的大環境里，筆者對于2022年的房價走勢大致有以下幾個預測：
1、新房市場降價促銷活動量持續不斷
由于目前對房地產行業的金融調控在不斷收緊，所以整個房地產行業的資金都非常緊張。對于房企來說，受“限貸令”和“三條紅線”新規的影響，房企們的資金鏈都非常緊張，同時還面臨著巨額的負債壓力。特別是在今年，很多房企目前銷售業績都不佳，就算在今年最后幾個月里能夠勉強完成銷售目標，明年同樣還有很大的銷售壓力。而目前房企們能不能完成今年的銷售業績還不好說，所以在明年房企們大概率還會持續降價促銷的活動，以此來賣更多的房子回籠資金。
2、二手房掛牌量將不斷激增，二手房房價將出現下跌的情況
隨著對樓市調控的持續不斷以及房價出現下跌的現象，現在很多投資客已經開始拋售房產了。另外，由于經濟原因，很多人的經濟壓力也非常大，為了流動資金，他們也不得不開始拋售房子來回籠資金。在這種情況下，在明年，二手房市場的二手房掛牌量將持續不斷激增。但是，相比于不斷增加的二手房房源，購房者的數量將越來越少，在這種情況下，二手房業主為了盡快賣掉房子，降低掛牌價是唯一能夠吸引購房者注意的。所以，在明年，只要樓市環境不變，二手房房價大概率會出現下跌的情況，甚至可能出現量價齊跌的情況。
3、對于部分三四線城市和大城市郊區的房價將繼續出現下跌
今年以來，不少人口不斷流失的三四線城市房價就已經出現了很明顯的下跌，就比如一些知名房企推出的力度比較大的促銷活動，一般針對的都是這樣三四線城市的。就比如在筆者的家鄉，某龍頭房企就推出了全款5折的促銷活動，原價6000多元一米的房子，付全款僅3000多元一米。要知道，在去年時，筆者家鄉的房價還在七八千元一米附近。也就是說，在過去一年里，房價已經出現了比較明顯的下跌。
而進入2022年，隨著炒房客的退出和棚改的結束，這些三四線城市的樓市將失去人口和資金的支撐。所以，隨著時間的推移，這些城市的房價也將慢慢根據真實的供需關系而慢慢回歸合理水平。而對于這些三四線城市，房價本來就嚴重偏高，所以到明年，這些城市的房價大概率還會繼續回調。
4、部分熱點城市市區的房價走勢還會繼續強勢
雖然目前很多城市房價都出現了下跌的跡象，但是我們的總體房價還在持續上漲，也就是說，目前還有很多城市房價還在上漲。房子是給人居住的，在目前樓市環境下，一個城市的房價還能強勢上漲，只能說明這個城市的房價有著大量人口的支撐。目前在一二線熱點城市，每年還都有大量人口的流入，這些城市的住房需求也將慢慢增加，房價也會因此而持續上漲。
5、品質好的中高端住宅將越來越受歡迎
在樓市調控下，變化更大的不僅是住房的供需關系，同時還有人們的購房觀念。現如今，大部分購房者都是剛需購房者，并且購房觀念已經轉變了。現在人們買房子大都是為了自己和家人居住，所以在經濟條件允許的情況下，人們都希望購買一套品質好并且居住舒適的好房子。所以，隨著時間的推移，品質好的中高端住宅將越來越受歡迎。
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