現在很多人在購房時都會考慮房產的風水好壞，所以房地產在建樓盤是就應該注意建筑的風水問題，房地廠商若是能做好樓盤的風水策劃，將有限的土地資源作最佳配置，也是造福人類、益己福人的大好事，對于房地產商本身也是一件好事，細心規劃風水的樓盤不但能提高房地產的附加值，讓居住者覺得舒適安心，還能加快地方的銷售，而說到樓盤風水，首先要考慮的就是樓盤的選址，下面紫微府就為大家將就房地產商在選址建樓盤的時候應該注意哪些風水。
樓盤選址需注意的風水
開發建設一個樓盤，風水選址好壞，直接關系到開發商與購房者的利益。現代購房者越來越重視樓盤風水，風水好，進住后家人平安順利健康。客戶爭先搶購旺宅房，開發商供不應求，售樓經濟效益好。因此，房地產開發建筑如何選址?是建筑開發商的首要問題。
何謂房地產建筑選址?就是針對房地產建筑周圍自然環境的選擇。自然環境選擇的標準:一是要山環抱，二是要水環抱，三是要朝案有情，四是要乘龍脈地氣，五是要水綠甘甜。選址包括:城市小區樓盤、行政辦公大樓、商場、學校、工廠、商住樓、賓館、酒樓、醫院等等。
一、山脈環抱，凝聚人氣
山脈環抱，包括坐后靠山(樂山)環抱和左右龍虎山環抱。坐后靠山(樂山)一層高過一層最吉。左右龍虎砂分為左青龍右白虎，只可龍抱虎，不可虎抱龍。山脈環抱，凝聚人氣，興業旺家。
二、水路環抱，凝聚財富
所謂水環抱，就是指河流、湖泊、江水、公路、鐵路、街道環繞，與其相反是水流反背沖擊。風水學認為，水環抱之地，能聚生氣，凝聚財富。相反，水流反背的地方就難聚財甚至是個敗財的地方，更不能凝聚財富。
靠近環抱水越近，凝聚財富速度越快，發富越迅速。相反，離環抱水越遠作用力減少，財富凝聚力不明顯。來水管旺衰，去水管財丁。
三、朝案有情，得眾信，受人尊敬
何謂朝案有情?就是指前方較近的山脈為案山，較遠的山脈為朝山，都要向于我朝拜，這就叫做朝案有情。建筑物(坐山)是我，案山有如我的辦公桌，朝山是貴人。有朝案環抱于我則受人朝拜尊敬。因此，凡是陰陽宅被朝案有情環抱者，其家必有所作為，德高望重，必得眾信，受人尊敬。凡是陰陽宅被朝案無情反背者，其家必出愚笨頑夫，無所作為，家運不旺，不受人尊敬。
四、乘龍脈地氣，富貴雙全
房地產建筑選址不僅要山環水抱，同時還要乘龍脈地氣。
何謂乘龍脈地氣?就是尋找地氣生旺的地方，尋找龍水交融會合點。乘龍脈地氣有三看:一是看來龍剝換過峽，二看束喉部位，三看朝案有情。
何謂來龍過峽?是指來龍剝換節數越多越好，古云:一代天子，一節龍。由大節變小節山脈趨勢，最后過峽束喉。
何謂束喉部位?就是最后過峽山結穴處。在此開山建造最為發官發富發后人。再配合有情山水準發無疑。
實踐證眀，風水寶地，是有地氣的。地氣有好壞，地氣越好，地溫越強。一個有經驗的風水師，看中一塊風水寶地，欲想點穴，首先自己蹲下來，靜心體會一下有何感應，是否舒暢?用手心探測感到有一股暖氣或涼氣，說明此地可用，如果手感帶刺麻手則不可用也。所以民間廣為流傳的建筑選址經驗，如下地方不能用:
一是陰氣地。所謂陰氣地，就是以前建廟宇的地方不能選址。常年見不到陰光的地方不能選址。不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
二是墳場地，法場地不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
三是白虎地。是指遍山遍地是白色石頭，象白虎口形狀之地不能選址，不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
在龍脈生氣旺的地方選址建造房屋，辦公樓，學校，工廠，商場等，叫做乘生氣，即是坐落在龍脈生旺氣點。必然發富發貴發后人。山區和平原之地都有生氣可尋，這就要看風師的眼力和法力。俗話說:一流師付觀星斗，二流師付看水囗，三流師付背起羅盤滿山走。
實踐證明，龍脈之地，地氣生發的地方，必定土質紅潤、細膩，而且地下溫度也不易散發。草木生長茂盛，蓬勃生機，欣欣向榮。可見，選擇這樣的地方建造房屋，辦公樓，工廠，商場等，何為不發達?何為不養育后人?
五、水質甘甜，有利健康
好的選址所在地還要求，水色碧綠，水質甘甜。水碧綠清澈，表明水不受污染。水質甘甜，表明水中含有豐富的人體有益的各種礦物質。
商業樓盤之選址風水
樓盤風水布局，必須遵照形、氣、星、命、日五個方面系統安排，具體來說，主要應符合以下幾方面的要求：
一、樓盤選址與地塊形狀
房地產開發樓盤與自建自住房屋的顯著區別在于：后者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者則是自己建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產行業的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了房東，這是失敗的開發項目。特別是在買方市場的環境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的目標。
首先，樓盤位置的重要性不言而喻。
1、位置的分類。
就一個城市而言，用地位置可以作多維空間的劃分。
（1）按發達程度分
①鬧事區②市區③郊區
（2）按功能分
①商業經濟中心區②政治中心區③文化中心區④住宅密集區⑤工業區
（3）按交通分
①主干道區②次干道區③街巷區④快速干道區
（4）按山水形勢分
①沿江、河、湖泊區②平地區③丘陵區④半山區
（5）按配套分
①完全成熟區②準成熟區③半成熟區④不成熟區
（6）按檔次分
①豪宅區②高尚區③白領區④市民區⑤貧民區
以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續分下去。那么，什么樣的位置為好，什么樣的位置為差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1為最好，2次之……但對于房地產項目開發的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區由于開發成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處于二、三類地區的位置由于開發成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對于位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對于房地產企業來說，更應以利潤為中心作出全面的評價。
2、用地位置的重要性主要表現在：
（1）是小區住戶生活質量高低的重要因素；
（2）是銷售好壞的重要前提；
（3）是樓盤定位的重要依據。
一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤角色定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。
二、樓盤用地選址的要求
1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。
2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應包括：中學、百貨商場、醫院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑范圍，則該位置更佳，因小學是按服務半徑招生（中學不是，按成績錄取）。如深圳市某小學的服務半徑為人民北路以西、立新路以北地區，該片區的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點小學。
3、周邊環境。工廠發出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員復雜、治安無保障；菜市旁邊常發出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發交通事故；醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐怖心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上為不合格之位置。
4、城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，可借助《法定圖則》，了解該地塊附近將有什么規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入也不方便。
5、用地規劃。每塊開發用地都需由政府規劃部門核發《建設用地規劃許可證》，其中規定了該用地的容積率、覆蓋率、建筑面積、功能用途、四至坐標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規定都是剛性規定，不得違反的。而這些規定基本上是出于城市規劃的角度去制定，與開發商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊，不能設暴露陽臺，這對市容市貌是有利的，但對住戶則不利，會影響銷售，且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高，均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高，且有孤峰聳立之嫌。所以對此類地要作詳細考察，特別是考察該地塊的規劃要點。
6、用地成本。用地成本包括兩大部分：一是取得土地的費用，如你與土地方合作建房，對方出地，你出資，建好后多層建筑為4：6分成（出資者分到60%），中小高層為3：7分成，高層為2：8或1.5：8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權益費；二是交給政府的地價，地價又包括三項：市政配套費、青苗補償費或土地開發費、土地出讓金。土地權益費與地價之和為用地成本。用地成本與位置關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質，要有眼光。
7、樓盤定位。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪費嗎？一般來說，樓盤定位與位置的關系要把握以下原則：
（1）鬧市區，寸土寸金，難以策劃大型園林、休閑場所。宜建60至100平方米的高層住宅，預期買主為公務員、白領、小老板。
（2）市區內非鬧市區，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所，應建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區。
（3）周邊環境不好，或臨工廠、或臨快速路，只能建小戶型的低檔住宅，預期買主為投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。
8、地塊形狀。房地產小區用地以方正或長條形為佳，最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
9、周邊路況。如四周有路、水直沖該地或斜沖斜射過來，是為犯槍煞；有路、水反弓是謂反弓煞。同時，城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉選。
10、地基歷史。該地以前是否用于墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監獄或有集體死亡之事發生過。如有，則不吉。俗話說，哪個廟沒有幾個屈死的鬼？這些地方有陰氣、冤氣，建住宅實在不宜。同時，地下有地鐵、車道、排水溝，也非吉地。
房地產開發商選地的風水講究
一、建地應前低后高宅基地應前低后高，不論山坡地還是平洋地，均以向陽坡為上。
在北半球均以北高南低利于負陰抱陽，御風采光。在選地塊時，最高點應選在地塊的北端。正穴點于最高點，由北坡向南，一則便于理水，二則從優安排次要建筑物。在建筑高度上北邊的建筑宜高，南邊的宜低。
二、建地的地勢宜高吉地的地勢宜高，不可在低洼地區。
用現在觀念來看，一、填出的土或河川新生地地基還不夠扎實，貿然蓋房子的話，會影響建筑物的安全性。二、當地濕氣一定較重，對居住者健康不利。三、河流不宜經過建地內，河流通過的地區，表示地勢低洼，下大雨時易遭水災，實在很危險。四、建筑物不可蓋在廢井上，或不知底細的凹坑上方。因為廢井土質不緊且有時會有地氣或地水漫出，對健康不利。如果真要在此蓋房子，一定要用堅實的混凝土填滿，將地水擋住，以減少濕氣。
三、建地的土壤要堅實。
看建地好壞，首先要看該地有沒有發生過火災。因為自然土壤含有各種元素，無形中會補充人體所需，而火災后的土壤會變質，沒有地氣，人居住其中對健康不利，所以不宜做建地用。若是必須在該處建地，應將燃燒過的表土挖除，重新填回鮮土，或是挖深一點，做成有地下室的樓房。
一般建地在蓋房子前都是草地，此時就要注意建地的地基處，一定要將原有的草木連根除盡，否則的話草根留在地里會影響地基的堅實度，會吸走地氣。這對風水不利。如果地下建有建筑物一般不會有問題。
四、建地要尋龍點穴。
尋龍點穴就是找準用地地脈，分辨主山和護山的砂山。龍潛入地下的始端往往土肥水厚，背后有來龍護靠坐山，最宜建宅，此稱為穴位。龍有潛龍、明龍之分。潛龍難辨，平洋之地，以水辨龍，即以水流夾送走向而求。龍脈正中的龍脊上無穴，不宜建設。破土者謂之破脈，若強行建宅，居住者多有不利。所謂三年尋龍，十年點穴之說，主要是說點穴宜慎重。丹經口訣云：陽宅須教擇地形，背山面水稱人心。山有來龍昂秀發，水須圍抱作環形。極言尋龍點穴之難也。
樓盤用地選址的一般要求
1：交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
2：周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點學校的服務半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點學校。
3：周邊環境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
4：位置與城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，了解該地塊附近將有什么規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。
5：位置與地塊形狀。房地產小區用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
6：位置與用地成本；用地成本與位置關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較小；位置不太好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質，要有眼光。
樓盤用地選址的風水要求
1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結合理氣綜合參評）；
3、宜砂環水抱，忌砂飛斜邊。
4、宜龍稍強虎稍弱、忌龍太強虎太弱、更忌虎太強龍太弱；
5、宜地形方正，忌三角斜邊。
6、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。
7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
10、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
以上就是房地產樓盤選址風水的全部內容，希望對大家有所幫助，也希望大家多多支持紫微府。
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