運氣不好燒一塊錢
隨著拍賣房源越來越受 ，拍賣市場的花樣也不斷增多。近日，阿里拍賣掛出一套廣州市增城區的房源，起拍價只需要1塊錢。這究竟是噱頭，還是背后有什麼隱情？
值得 的是，近年來，不少購房者希望通過“撿漏”完成安居愿望。而在業內看來，在拍賣中“撿漏”實屬不易，同時也需要防范相應風險。
廣州增城一套近40米住宅1元起拍
記者獲悉，起拍價為1元的房源，位于廣州市增城區新塘鎮群星村順華一路11號4幢710房，小區名為力誠凱怡灣，建筑面積為39.21米，物業類型為住宅用房，為一居室一廳一衛；樓棟共有31層，該房子在7層；競買保證金需要10萬，加價幅度為1000元或其整倍數。
拍賣信息顯示，該房子定于今年7月24日10時起至7月25日10時止進行公開拍賣。截至7月20日16時，該房源已吸引了9656次圍觀，共有502人設置提醒，但尚未有人報名。
值得注意的是，該拍賣房源須按成交價的2%支付拍賣傭金，以及0.5%-1%的軟件服務費。
廣州市增城區力誠凱怡灣小區的一套房子，以1元起拍。阿里拍賣 截圖
據上述房源的拍賣公司介紹，該房源過戶及交付沒有問題，可以保證。如果房子有問題，會在 絡上進行公布。目前之所以無人報名，是因為還沒看房，“安排7月24日當天看房，不知道到時看房的人會有多少，因為看房消息是的。”
記者獲悉，該房源所在的力誠凱怡灣小區，建成于2013年前后，建筑類型為板樓，商為廣州超順房地產發展有限公司。在貝殼找房上，力誠凱怡灣小區的掛牌約為17056元/米，與該房源同樣面積的掛牌總價為60余萬元，有些裝修、較佳的房源，甚至可達75萬元。
從周邊配套來看，該小區周邊擁有新塘廣場、新塘貿易中心、新好景大酒店、大酒店等商業配套，以及群星小學、新塘之一中學等教育。
據悉，目前增城是廣州“唯二”不限購的區域，非本地戶籍家庭可購買一套，本地戶籍家庭不限購。
問題在于，上述房子究竟為何會1元起拍？對此，拍賣公司稱，業主急需要錢，想減少手頭的一部分房屋套數，所以委托拍賣公司進行拍賣，“你想一元拿下，別都想一元拿下，大家肯定就會競價。如果誰運氣好，能一元拿下，那就恭喜他了。”
“1元起拍”是另有隱情還是制造噱頭？
記者注意到，“1元起拍”的房并非個例。阿里拍賣顯示，位于廣州市越秀區德政中路龍虎墻小區一套建筑面積為28.95米的住宅，起拍價也只要1元。該房源周圍生活配套比較完善，按照現在的市場行情，其估價約150萬元。拍賣公告顯示，該單位產權清晰，無負債，也并非是法拍房。
據悉，該房子于今年7月17日進行了集中看房，定于7月23日20時起至7月24日20時止進行公開競價。截至7月20日16點，該房源已吸引了4960次圍觀，共有377人設置提醒，4人報名。該拍賣行稱，該房源的看房人挺多的，不過最終結果還得看參拍情況。
廣州市越秀區龍虎墻小區的一套住宅，起拍價也只要1元。阿里拍賣 截圖
除了房之外，記者注意到，阿里拍賣顯示，不少法拍房的起拍價也為1元，比如在“涉刑資產”板塊就有不少“1元起拍”的房源。
在采訪中，多位業內人士均認為，“1元起拍”多是噱頭，其目的是為了吸人眼球，讓更多人知道，吸引更多人參與拍賣。“1元起拍，一定會吸引很多人去爭搶，其實是制造了一個噱頭。如果真的一元拍出去就虧大了。實際上，這跟原來很多 進行的‘秒拍’可謂異曲同工。”廣東省房地產研究會執行會長韓世同如是說。
“1元起拍是營銷手段，肯定是吸引大家目光，但這個營銷層次太低了。”廣東省房地產協會專家龍斌指出，建議提高營銷水平，現在房地產營銷還是有很多可以創新的，把價值凸顯出來，而不是用這種比較低層次的方式。
廣州省體制研究會執行會長彭澎亦表示，這一行為更多是個噱頭，吸引眼球，基本上不會1元成交，畢竟隨便找個朋友加價，一直加到心理價位并不難操作。但這一行為多少也反映了當前房價下行的趨勢，跟一兩年前不一樣。
在彭澎看來，“1元拍賣”此類應該受到警告，要防止擾亂市場及涉嫌虛假銷售信息的情況。與此同時，還需密切 房地產市場走勢以及可能帶來的金融問題，把握好調控。
業內：“撿漏”拍賣房源仍需防范風險
近年來，手上有錢的一些購房者，將目標鎖定在拍賣房上，希望通過“撿漏”，完成“安居”愿望。不過，記者注意到，目前拍賣房的成交價格和二手房往往并沒有拉出太大差距，“撿漏”不易。此外，在不少城市中，購買“法拍房”等同樣需要購房資格。
廣州中原項目部總經理黃韜指出，“1元起拍”的已經不是什麼新鮮事了，比如 “一元一輛車”“一元一部手機”“一元一個LV包”，但實際上，房產、奢侈品等資產不可能一元可以拍到，“從以往所謂拍賣結果來看，基本上接近市場價格，原業主不可能損失很多，價格達不到預期，也會派人暗中幫忙競拍，直到價格接近預期才愿放棄。如果遠低于市場價格，肯定存在其他附帶原因。不可能天上掉餡餅，有可能還是個陷阱。”
黃韜進一步指出，不可能通過一元競拍的方式，買到真正便宜的房子，除營銷原因以外，這類房源可能存在稅費等問題，或存在附帶條件，比如交付使用條件、債務債權等，有些條件會帶來較煩，因此，建議競拍者在參與競拍前，要問清楚所有條件。
盈科（上海）律師事務所全球合伙人郭韌律師建議，參與拍賣房源的競價前，要注意公告中的時間及要求等， 稅費是由買家全部承擔還是各自承擔；還需要注意房源能否及交易過戶時間。如果是“法拍房”，還要重點 交房問題，注意拍賣公告上有沒有針對交房問題所作出的初步處理等。
記者
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
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