二手房的注意事項
二手房配套齊全且拎包入住，越來越受到購房者的青睞。但是在面對簽約、交稅、借款、過戶等流程的時候，我們應該掌握哪些注意事項，才能保障自己的權益，為日后減少許多麻煩和糾紛呢？今天我們整理了購買二手房的注意事項，讓你遠離買房陷阱！
注意事項一：核實賣方身份 選擇可靠中介
核實賣方的身份：如果是個人，看他的；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能戶，過戶后房與款兩清。
必要時閱中介機構應具備的“兩證”，一為部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介，這是買二手房注意事項的前提。
注意事項二：確認產權
到房管局查驗賣方的房產證。查看：
1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方或檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不之處 。
3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的件及同意房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋的書面文件，千萬別忽視這些與產權有關的小細節。
注意事項三：核實房屋是否允許買賣
核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買：
1、已列入公告范圍的房屋或被征用的房屋；
2、被或行政機關查封的房屋；
3、屬或違章建筑的房屋；
此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供部門對其上市交易的批準書；由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權。
因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得，必須要原單位蓋章后 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構等，只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。
注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
在簽定合同過程中，必須注明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
注意事項五：留心方式和時間
買家在時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行，由此能夠增加購買憑證。
一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。
注意事項六：小心房款和產權的交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，師樓或信譽較好的公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
注意事項七：保證產權戶
必須要經當地房屋土地管理局完產權才算完成過戶手續。有公司、律師、的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你。
以上就是與二手房的注意事項相關內容，是關于產權的分享。看完二手房過戶注意事項和手續后，希望這對大家有所幫助！
