屬蛇的買房十六忌1965年
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今后房價如何，參考的并不是已經購房人的想法、更不是商的說法，因為在這2種人的心目中，大概率認為是漲的。看待房價趨勢，更多應該從住建部和各種 聲音中一探究竟。早在2022 年底，住建部就對2022 年房地產走勢做出了定調，提出在房住不炒的引導下，穩妥實施差異化調控策略，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，防止房市的大起大落，確保房地產市場的平穩健康發展。
房價問題就說到這里，進入今天的正題，任何人買房都不希望買到差的房子，更不希望買到難以轉手的房子，影響房子好壞的因素有很多，例如房子的地理位置、房子的交通位置、小區品牌、樓棟位置、樓層高低、好壞等。在這里我們著重說一下對房子價值的影響作用，可以直接影響居住體驗，進而影響到房子在二手房市場的表現和價位。不管房價漲跌，買房盡量“避開”3種，買后可能砸手上了！
之一種：朝北的，設計比較奇特，雖然價格便宜，但是不建議入手，也難。
通常而言，我們見到的都是朝南，不過也有很多只朝向北方的，在這樣的樓層設計數見不鮮，一層樓10戶，大走廊，走廊南邊的5戶全部朝南，采光沒啥問題，關鍵是北邊的那5戶全部朝北，并且只有北邊對外，這可就是終年不見太陽光了。這樣的房子相對比較便宜，朝南的一套可以售價100萬元，那麼朝北的一套可能只賣70萬元，“陽光”倆字就值30萬元。
如果你是買房湖的話，相信再便宜都不會買北邊的，因為其中利弊早已諳熟。不過市場上總有一批接著一批的新手購房者，看起來北邊便宜，所以就入手買了，殊不知真當入住之后才發現，“陽光”倆字價值千金，30萬元是無法衡量的，沒有采光的情況下，室內可能陰暗、衣服只能陰干、家里有沒有細菌不得而知，長年累月對身體也不好。
在二手房市場，沒有采光的房子（這里是指商品房普通住宅，而不是說商住房或者公寓）是沒有多大市場的，看房者寥寥，購房者更是寥寥。所以買房時，盡量避開這種完全朝北的，買了之后便宜幾十萬，也可能仍然無法轉手。
第二種：面寬與進深比例不協調的，住起來不舒服還難轉手。
為啥不建議買長寬不成比例的房子呢，原因很簡單，如果住宅的進深太大、面寬太小的話則采光不足、室內通風效果不佳，如果層高不夠的話，住起來會顯得很壓抑，直接影響體驗，比如有些倆臥室直接相連接，這樣的市場上很被排斥，難以轉手。
第三種：一些奇葩、造型不大眾化的房子。
房子造型不大眾化，是指房屋設計過程中，商為了追求新穎獨特，采取的新花樣房屋設計方式。隨著房地產市場的額快速發展，人們的住房需求追求越來越高了，對房屋的樣式和形式也多樣化，需求倒逼供給，所以商也越來越追求的新穎獨特，越來越成為新的一大賣點。
例如歐式造型，在近些年非常流行，商往往把房子建造的奇葩，例如墻壁是彎曲的、屋頂是橢圓的等形狀，樓市指聞需要提示的是，這樣的房子看起來舒服，但是實際居住效果不理想，由于不方正，所以入住幾天感覺新鮮，時間長了弊端重重。
彎曲型墻壁的房子，在裝時候家具不好購買，可能需要定制，這就大大增加了買房成本。在這橢圓形的臥室，一開始舒服，但是家具擺放是個問題、時間久了住起來跟KTV似的，新鮮度過去后，食之無味棄之可惜。
華潤置地潤府
推薦理由：華潤置地潤府基本信息 單價 待定 產權年限 70 區域商圈 新城 四居室(147.00㎡)四居室(130.00㎡)二居室(87.00㎡) 收房時間 時間
項目簡介：潤府是華潤置地在青城打造的首個低密洋房住區，規劃有6棟6層洋房、4棟8層洋房和10棟18層小，洋房面積為140㎡、160㎡，小面積90㎡-150㎡。項目位處科技城芯，東河優質板塊，背靠生態涵養帶、西攬東河一線美景，奢享生態水岸生活。項目地理位置優越，交通便利，萬通路、東二環、科爾沁快速路、地鐵2號線（在建）等主干道構成立體交通 絡；周邊配套豐富，項目自建1.5萬㎡商業，鄰近甲等醫院婦幼保健院、萬達廣場等大型商圈；教育優越，包括幸福里自配幼兒園、偉才幼兒園、鼎奇幼兒園等，鄰近青山小學（惠東校區）、東河實驗小學、東河實驗中學等；擁有一級資質的華潤物業，以港式物業服務標準為業主提供尊貴服務，為優居生活保駕護航
交通狀況：萬通路、東二環，東部板塊兩大核心主干道，連接主城區中心區域
金地風華
推薦理由：金地風華基本信息 單價 待定 產權年限 70 區域商圈 賽罕 四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房時間 時間
項目簡介：金地·風華位于賽罕區南路與帥家營路交匯處，打造河景、電梯洋房、院落疊墅等多元產品，傾力構筑百萬平墅院品質大城。金地·風華擇址城市潛力發展區域賽罕之心，賽罕區作為城市發展焦點，乃連接主城與新區的橋頭堡，未來這里將打造成為城市級新興產業集群——呼南未來城，隨著和林格爾新區、新機場、金橋區等城市利好相繼落實，將不斷推動賽罕區未來發展，順應呼市的全新城市升級金地·風華環擁雙河流域，北鄰小黑河濱水景觀帶，未來舒居于此，綠氧生態將時刻生活。在交通配套上，風華位處于三橫五縱立體交通 之內，快速交通無憂暢達城市南北；規劃中的地鐵2號咫尺風華項目設 ，未來通車后將升級呼市交通發展格局，便利業主歸家出行。風華擇址城市文位之上，打造九年一貫制優學教育體系，坐擁城市文脈大境，名校書香，陪伴孩子優學進步，朗朗書聲，孕育卓越成長未來。金地物業乃中國物業管理一級資質企業，26年領先行業的服務經驗，365天專屬管家周到服務，借助享家社區APP、客戶體驗調研、 滿意度調研等渠道了解客戶感受，讓美好的溫度人居生活。
交通狀況：未來地鐵2號線帥家營 到 即是
呼和浩特恒大城
推薦理由：呼和浩特恒大城基本信息 單價 17000元/米 產權年限 70 區域商圈 新城一家村 三居室(126.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(128.00㎡) 收房時間 預計2022年10月10日交房 時間 2022 年6月29日已
項目簡介：呼和浩特恒大城是世界500強恒團布局首府青城的扛鼎力作，項目擇址新城區核心地段，目前規劃六期，占地逾千畝，總建筑面積達185萬㎡。項目北接大街、南鄰愛民街、西鄰展覽館東路，豐州北路貫穿南北，北側規劃地鐵2號線一家村 （在建），交通暢達項目擁有多業態社區商業，規劃建有8000㎡恒大，為業主打造集美食、購物、休閑、娛樂于一體的全系生活配套。社區內部綠化率高達39%，打造歐式親水園林，開鑿景觀碧湖，打造生態宜居社區；項目內部擁有兩座社區多功能會所，擁有恒溫泳池、健身中心等優質配套；內部打造兩座雙語幼兒園，同時緊鄰蘇虎街實驗小學科爾沁校區；物業服務由一級資質金碧物業全程護航。恒大城6期·城市之光是項目傾力打造的全能輕奢新品，總建筑面積達36.5萬㎡，建筑面積約38-84㎡輕奢平層，37-81㎡全能loft，拎包入住，投資自住兼可，以更優品質開啟城市人居新潮流。
交通狀況：項目周邊主要有展覽館東路上市民體育中心公交 的56、62路公交車，距離地塊直線距離800米，一家村北口 的80路公交車，地鐵2號線一家村 （建設中，預計2022 年6月開通）
呼和浩特億利生態城
推薦理由：呼和浩特億利生態城基本信息 單價 12000元/米 產權年限 70 區域商圈 賽罕豐州路 三居室(162.91㎡)四居室(172.82㎡)四居室(180.97㎡) 收房時間 預計2022 年底 時間 2022 -10-31
項目簡介：億利集團創立于1988年，旗下億利金威集團，專注綠色生態地產18年，精品項目遍布全國呼和浩特億利生態城，是億利集團扎根呼市的精品標桿之作，項目規劃占地約13.4萬㎡，總建筑面積約48萬㎡，項目分東、西兩區，首期9棟樓，建筑以30層歐式風格為主。項目打造87-200㎡全產品系，采用核心筒分離技術，實現戶戶南北通透，引入億利Elife生態3.0系統，打造靜音降噪、凈水除霾、智能家居等多種功能的生態科技理想住區.
交通狀況：城市展示中心：乘坐18、33、K6、29、3、50、72、75、102、82、4路公交 達到公交總公司 ，向東走300米即到。
金地名京
推薦理由：金地名京基本信息 單價 待定 產權年限 70 區域商圈 玉泉嘉茂購物中心 三居室(105.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房時間 時間
項目簡介：金地集團成立于1988年，1993年開始正式經營房地產，2001年4月在上海證券交易所正式掛牌上市，股票代碼（600383.SH），是中國最早上市（招保萬金之一），并實現全球化布局的房地產企業之一，32年全國布局52城。金地名京項目是金地集團首入呼和浩特之一個項目，屬金地地產九大系列產品名仕系產品；項目總占地面積9.7萬，建筑面積26.9萬方，容積率2.8，綠化率35%，總戶數2390套；項目位于城南板塊，北側是包頭西街（規劃路），南側縱貫濱河北路，西鄰范家營西路（規劃路），東至巴彥淖爾南路。【區域特點】自提出“東優南拓”發展策略以來，城南日益成為首府新貴地域，正在建設的和林格爾新機場也位于項目的正南面，是重點發展方向，金地集團在金地名京項目選址上力求完美，力爭打造呼市首個真正意義上的生態低密高端社區交通配套：65、71、73、83等多趟公交線路可直達凱德MALL，海亮廣場，市醫院，各大高校等地教育配套：實驗幼兒園塔東分校和呼市重點小學內大附小以及師大附二中、內大南校區等知名教育，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以東，南二環以南，濱河路以北）緊挨著項目即將落成一所斥資打造的九年一貫制重點學校商圈：凱德mall，嘉茂，恒大綠洲18800商業綜合體，項目自帶2.7萬底商，滿足生活所需；配套：呼和浩特市之一醫院；景觀配套：南湖濕地公園，濱河景觀帶
交通狀況：65、71、73、83等多趟公交線路可直達凱德MALL，海亮廣場，市醫院，各大高校等地
呼和浩特富力華庭
推薦理由：呼和浩特富力華庭基本信息 單價 9700元/米 產權年限 70 區域商圈 區萬達 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房時間 2022 年8月 時間 2022 -07-21
項目簡介：富力華庭項目位于大街以北，烏里沙河以西，北二環快速路，西臨規劃路。首開區總建筑面積約為35萬米，整體規劃為11棟共31萬高品質奢享精裝住宅、16棟共1.5萬仕家院落別墅及1.5萬風情商業街。富力華庭是由10強企業富力地產建設。廣州富力地產股份有限公司成立于1994年，總部在廣州，注冊資金8.06億，擁有頒發的一級資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質。公司在2005至2009年連續五年蟬聯評選及公布的中國房地產企業綜合實力名。2022 年成功進駐呼和浩特市，目前富力城及富力華庭的項目
交通狀況：富泰熱力巴彥熱源廠(公交 ):6路;33路;37路;75路;廠漢板 (公交 ):23路;63路;二環快速路公交1號線;二環快速路公交2號線;鑫榮城外城度假村(公交 ):23路;廠漢板村西(公交 ):6路;33路;37路;廠漢板中心校(公交 ):63路;水泉文苑(公交 ):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交 ):23路;63路;宏泰鉑郡西(公交 ):6路;33路;75路;廠漢板村東(公交 ):75路;呼市四十中(公交 ):33路;57路;75路;
融創鵬輝·玉蘭天宸
推薦理由：融創鵬輝·玉蘭天宸基本信息 單價 待定 產權年限 70 區域商圈 賽罕 四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡) 收房時間 時間
項目簡介：融創鵬輝·玉蘭天宸項目地處城市“南拓”戰略輻射區核心——賽罕區，同時占據未來文化中心板塊核心，被稱為呼市的生活區。集城市未來核心商務區、經濟流高效區、新興產業集中分布區于一體，未來新貴領地，成為宜居宜業的居住優選項目位于城市交通便捷之地。項目東至科爾沁快速路，西鄰巴彥塔拉路，北鄰額爾敦街。項目距火車東 約13公里，駕車約15分鐘即可抵達；距白塔機場約15公里，駕車約20分鐘即可到達。便捷交通，暢達全城。項目周邊云集西古樓幼兒園、15年一貫制族實驗學校（建設中）、文化中心（建設中）、醫科大第二附屬醫院、學林醫養、文化娛樂一應俱全，全優拱衛左右。便利無所不至，悠享舒適生驗.融創鵬輝·玉蘭天宸項目總占地約5萬米，總建筑面積約13萬米，容積率小于1.8，綠化率大于35%。由七棟瞰景，三棟多層洋房組合而成。項目由專業設計師設計，全品牌裝修交付，建面約108-147㎡精裝小，建面約123-146㎡寬景洋房分區而置，軒朗，南北通透，盡攬一線河景，打造呼應時代的城市人居新高度項目建筑風格采用現代法式風格，園林景觀運用法式對稱式景觀布局，層層布景，營造充滿儀式感的景觀序列空間
交通狀況：東二環沿線巴彥塔拉路、保全街、科爾沁快速路；99路公交車
天福·九熙府
推薦理由：天福·九熙府基本信息 單價 待定 產權年限 70 區域商圈 玉泉 五居室(169.00㎡)四居室(121.00㎡)三居室(115.00㎡) 收房時間 時間 待定
項目簡介：天福集團中國中部房企品牌十強，美好生活，幸福營造者，致力于蓋老百姓買得起的好房子。25載勵耕，布局全國，現全國13個省市，同時操作75盤。天福·九熙府為天福集團高端品質國風府系——九熙府產品系。總規劃600余畝，一期占地95畝。位于玉泉核心區南二環內，臨南二環快速路、昭君路、鄂爾多斯大街、巴彥淖爾南路。周邊城市生態文化長廊、商業配配套、名校學府環伺，自身還規劃約4.5萬方的商業配套，自建約3200㎡幼兒園等。項目將打造玉泉區以新中式建筑風格為格調的高品質生活社區。置業南二環當選九熙府.
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