李雙林/文
案例：您好，我您很久了，八字星名術經常看您寫得，推得一個個命運。之前我過您，希望有幸得到您的指點教誨。看得出，道行深厚，收費高也是必然的。但由于敝人目前拮據，所以也試著寫這封郵件。命運說起來有一點凄慘，從出生似乎就沒有走過好運，而且家族、家族沒落、六親不愛、父母離異、抑郁癥傾向這種事情都發生在了我身上，早早輟學后外出打工也一直不順利，經常奔波，財運、戀愛、人際關系都非常不好，今年尤其壓抑，腦子里多次想到過解脫。所以想讓看看我今后的運氣，將來能有多大出息；我喜歡文學創作，也比較有天賦，這一行我能否走下去？我出生于年農歷正月日中午點，男。先行謝過。
李雙林回復：
乾造：壬申，壬寅，壬申，丙午（空戌亥
大運：癸卯，甲辰，乙巳，丙午，丁未，戊申，己酉（歲上運
分析：壬水在正月不旺，天干有三個壬水，地支兩個申金長生，由于地支沒有比劫故而天干壬水不能算旺，依然屬于偏弱的命。如果八字時干丙火是壬癸八字星名術庚辛，則八字就為偏旺的命。天干一片印比，地支見兩個印比則為身旺。這是一般判斷旺衰的方法。八字看似一片水，但是日干依然不旺，需要金水生扶。水為用神則不喜被克，故而火土為忌神。木會生火，也是不吉。更多
壬水在地支有印貼身，代表文學方面的工作。并且印星貼身，壬丙相照，則可以在這個領域有所成就，能獲得相應的名氣。天干一片壬水，見丙火相照則格局很好，非常求名，有出名信息。因為這種格局，為江河一太陽，丙火為太陽，主光照四射，名傳八方。至于地支有兩個沖，這種沖代表快速的，寅木是丙火的
從大運來看：
-歲走的癸卯大運，癸水為劫財，卯木為傷官星。卯木生午火，午火克申金。金為印也代表學習。故而學業上面不是很順利。并且八字貼身的為梟神，偏印代表偏門學術，也代表課外的學習，其他學習，非正統的學習。所以課本上面的知識必然不會學習的太好，但是課外的則會比較感興趣。梟神貼身，靈感性非常強，也非常從事心理學，文學方面的工作。
-歲走的甲辰大運，運氣也不是很旺，運勢普通。辰也是華蓋，性格孤八字星名術僻，容易孤獨。你的運氣走的差一些，加上八字寅申沖，學業不順。也屬于好動的一個人，思想上面也比較好動，做事情很難堅持和長久。
-歲走的乙巳大運，和八字構成寅申巳三刑，并且木火都是忌神，大運也是不太順利的。巳火為丙火的祿神，丙火旺了，利創作求名。但是你食傷不透，不太喜歡表現自己，性格比較保守，這樣對你也是不太好的。
-歲走的丙午大運，火為忌神，旺而克金，從五行來看并不是很好，但是讀象則丙火出現，和壬水發生相照，壬水最喜丙火，故而你這十年會有出名的機會。有名則有利，各方面都會好起來。
八字局象組合是非常好的，但是運氣走的不順，暗示你得到非常困難，非常辛苦。要付出很多汗水才可以。一生也不會太輕松。但是機會也是有的，最終不會太差，只要你堅持做下去，就一定會有回報。根據你的八字，我是比較建議你做文學方面的工作，這個工作是非常自己的。由于你的八字金水貼身，所以即便是見火有也是不怕的，反而和壬水構成相照，可以獲得名氣。不過文學創作的道路并不好走，因為這個屬于冷門偏門行業，非大眾行業，故而成的幾率更小，針對面也非常的窄，只有自己更加努力，才可以有所成就和發展。自己經歷的越多，對你的創作也就會越有利。大多數的文學作者出生和經歷都是坎坷和不平凡的，當然你的八字也有這個特點，大運為忌神，八字沖克很大，一生必然也是波折坎反復的。不過有成的機會，不放棄就好。
在感情方面，婚姻出現的比較晚，但是你命中有的，故而不用擔心太多。己亥年，和大運乙巳天克地沖，寅申巳亥全，馬星匯聚，這一年非常變動。由于沖了財星則感情會有動，自己要把握才可以。丙午財為忌神，克制的年份則容易婚姻落實或者是結婚。
總結：八字有名，文學創作，大運一路有火，水火相照可以名傳四方。好好努力，不要放棄就好，你一生是波折坎坷的，并不會那么順利。走這條路需要的是堅持，只有持之以恒才可以達到終點。不過由于現實的因素，很容易中途放棄，因為親人的阻擾，所以在找對象的時候一定要接受你的職業，并且支八字星名術持你的人。因為這個行業在很多人眼里都是不務正業，無所事事的。
李雙林明日通勝農歷：十一月十八。干支：丁酉，壬子，庚申
吉兇：青龍黃道吉日，奎宿大吉，修造開工動土，主家宅吉昌，但是不利埋葬會損人丁。為成日，主成的，故而非常結婚，開業，求學，求醫，出行，搬家等吉利事情。丙日不利修灶，申日不利安床。日干為乙，己，屬鼠，屬龍，屬蛇的人做事情會更加順利一些。八字星名術沖屬虎的人，在南方兇。
本文是李雙林
對項目總的發問!項目利潤是怎樣計算出來的？房地產經營需要哪些要素投入？樣的房地產項目才是好項目？
分：房地產測算基礎.房地產估算的思路.房地產估算的假設
分：房地產成本構成
對于一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：
（一土地取得的費用
提示：取得的只能是使用權，我國的土地所有權只有兩種：國家和集體
錯誤案例：電視上一個律師竟然說土地所有權屬于某家。
如果不是公開購買，如何確定土地的價款？.比較法：.成本逼近法：.基準地價系數修：0（二前期費0（三房屋開發費
房屋開發費包括建筑安裝費、公共配套設施建設費和基礎設施建設費。
. 建筑安裝工程費.基礎設施建設費
提示：
一般按規劃指標和實際工程量估算。也可以按建安工程費的5%，某某項目達到5%
.公共配套設施建設費：
提示：
一般按規劃指標和實際工程量估算。也可以按建安工程費的-5%
.估算方法：（四費用
注：
如果房地產開發同時開發若干個房地產項目，費應該在各個項目間合理分攤。
（五財務費用（六銷售費用（七開發期稅費（八其他費用（九不可預見費開發建設費用投資估算表
分：房地產收入測算（一開發計劃
開發計劃就是整個開發期數量擬開發建設的物業類型和數量。
項目案例
項目案例
0（二銷售計劃
項目案例
0（三估算?估算?-比較法估算?-收益法估算?-成本法
注：
寫字樓售價按0年回收期估算，漲幅按0%；其他物業漲幅按5%。
（四租售收入（五稅費估算
目前，我國房地產開發投資納稅的主要稅種如下：
土地
分：項目利潤測算（一基本概念—利潤資金價值現金流量現金量與利潤的關系經濟評價指標指標參考
萬科核心指標的基本要求（參考
資金使用計劃0（二核心指標—財務內部收益八字星名術率財務內部收益率的作用銷售凈利率財務凈現值
投資回收期0（三參考指標—總投資回報率地價貼現比啟動資金獲利倍數
啟動資金的界定：
一個項目啟動資金較難直接計算，它應是開發前期一定階段的資金需求。因此我們近似定義為個最高峰值的平均數。
啟動資金獲利倍數的意義：
在于或分投入一個新項目必須的啟動資金，將來能獲得多少倍的凈利潤。
銷售毛利率資金峰值比例
資金峰值的界定：
資金峰值指在項目開發期間，累計負向凈現金流量的值，也就是資金的缺。
獲利指數（現值指數
現值指數可以理解為元原始投資渴望獲得的現值凈收益。現值指數反映了投資的效率。
第五部分：項目性分析（一盈虧平衡分析0（二敏感性分析
第六部分：項目測算的誤區
第七部分：給地產同行的建議如何成文優秀的經濟評價報告如何成為房地產測算高手 關于房地產指標體系
本期《房地產開發項目實用經濟測算經驗大全》分享完畢，請收藏慢慢學習
